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Spidey, ma un mutuo importante da aprire a fine 2023 o inizio 2024, secondo te come andrebbe fatto? Solo con l'aumento dei tassi negli ultimi 10 mesi, il preventivo della rata mi ? passato da 950 a 1280... sta diventando una mazzata spaventosaQuote:
Originally Posted by Spidey
Sanve per fine 2023 / inizio 2024 ci vorrebbe un indovino :DQuote:
Originally Posted by San Vegeta
L'unica cosa che posso dirti ? che tendenzialmente, la fase rialzista dei tassi non ?, secondo me, destinata ad esaurirsi nel breve periodo perch? la BCE deve intervenire a raffreddare l'inflazione.
Se vuoi una mia opinione, ma ci sono tante variabili in mezzo che non posso prevedere, i tassi continueranno a crescere fino alla fine dell'anno / inizio anno prossimo per poi stabilizzarsi su livelli alti per tutto il 2023.
Per essere chiari: se ti aspetti di fare il mutuo ai tassi che trovavi sul mercato a inizio anno, puoi tranquillamente rassegnarti. Se ti va bene andrai intorno al triplo.
Ti sei rovinato dichiarando il lavoro :sneer:Quote:
Originally Posted by Spidey
Comunque sono d'accordo, sar? un grosso problema per il mercato degli immobili.
non penso il mercato degli immobili soffrira' molto.
soffrir? chi vuole comprare un immobile, che e' diverso
Se sale l'inflazione saliranno anche i prezzi degli immobili.
sono saliti tutti i materiale per costruire/ristrutturare case di conseguenza saliranno anche quelle in essere.
Un p? come il mercato automobilistico, l'usato ? salito molto seguendo l'aumento e la mancanza del nuovo.
Detto questo il QE e i tassi a 0 sono durati anche troppo a livello economico. Trovata "geniale" per interventi brevi, ma il prolungarsi di questo ? stata anche una delle causa dell'attuale inflazione o cmq non ha sicuramente aiutato a frenarla.
Poi senza parlare del 110% in Italia...
Quanto dici ? vero fino ad un certo punto. Una situazione di tassi come quella attuale porta inevitabilmente ad una situazione negativa per il mercato immobiliare. Il fatto che ci siano meno persone che hanno la possibilit? di indebitarsi per acquistare casa e, se lo fanno, per importi minori, porta ad una diminuzione della domanda che causer?, di conseguenza, una diminuzione dei prezzi degli immobili. Non so quanto ci vorr? perch? i prezzi degli immobili sono "vischiosi" per? la tendenza sar? quella.Quote:
Originally Posted by finalyoko hellslayer
Si ci sta come ragionamento, diciamo che si potrebbero annullare i due fattori, o comunque difficile prevedere un crollo del mercato immobiliare like post crisi precedente, in quel caso si erano sopravvalutati gli immobili di base e quando il castello ? crollato tutto addosso uscito alla scoperta.
Comunque sar? curioso di seguire la situazione?
Inviato dal mio iPhone utilizzando Tapatalk
la domanda rester? alta perch? la domanda ? pi? alta dell'offerta e perch? un aumento dei tassi di interesse non porta comunque ad una miglior convenienza dell'affitto.Quote:
Originally Posted by Spidey
il crollo del costo degli immobili non arriva, o comunque non arriva per questi motivi, mettetevi l'anima in pace
Stando ai preventivi che avevo fatto, il triplo lo abbiamo gi? superato :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl:Quote:
Originally Posted by Spidey
Hador ? improbabile che l'attuale dinamica dei tassi, soprattutto dovesse continuare in questi termini nel medio-lungo periodo,.non abbia un impatto negativo sui prezzi degli immobili. Ovviamente questo ? un discorso generale, alcuni micro-mercati subiranno un impatto maggiore ed altri meno, ma la tendenza resta quella.Quote:
Originally Posted by Hador
Avr? sicuramente un impatto negativo in quanto ne rallenter? la crescita, che in parte e' stata drogata negli ultimi anni, ma dubito fortemente che portera' ad una contrazione dei prezzi per i motivi sopracitatiQuote:
Originally Posted by Spidey
In teoria deve farlo. Poi vai a bologna dove la gente ha ereditato 2 o 3 case, si vendono le case e comprano cash appartamenti da 500/600k... l? non calano i prezzi...Quote:
Originally Posted by Hador
eh ma ? cos? ovunque. O il mercato e' in contrazione per motivi demografici/di location, altrimenti scordatevi che i prezzi scendano in maniera significativa a causa dell'aumento dei tassi di interesse. Se va bene smettono di crescere senza senso.Quote:
Originally Posted by San Vegeta
oddio, a Battipaglia negli ultimi due anni le case esistenti te le tirano dietro, i negozi commerciali li affittano al 60/70% del loro valore, mentre le case nuove costano quasi quanto a bologna. A Salerno costano pi? che a Bologna, solo per la vista sul mare, fa niente che poi intorno ci sia la merda :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl: :rotfl:Quote:
Originally Posted by Hador
Si ma e' quello che ho detto, le svalutazioni le hai principalmente per motivi demografici o di location o perch? non piu concorrenziali. Molti immobili degli anni 60-70 sono una merda e tengono valore fino a che non ci sono alternative, se si e' costruito tanto nuovo il vecchio brutto si svaluta.Quote:
Originally Posted by San Vegeta
Ma alla fine tutto viaggia su binari abbastanza indipendenti dalla facilit? di finanziamento