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Sarà che nella città dove vivo e vivevo non ci sono grossi complessi, ma le problematiche sopra citate le si è sempre gestite di condominio senza intervento di terzi.
Va appunto detto che non ho mai vissuto in complessi di più condomini e che il più grande comprendeva dodici appartamenti.
sono riuscito ad avere dal proprietario il foglio con le spese.
Mi ritrovo con questa somma.
Preventivo 2018
Tabella B: Illuminazione : millesimi (29,546) x importo
Tabella C: Acqua: Millesimi (tutti uguali a 1,000) x Importo (tutti uguale 165,00)
Tabella 4: Generale nuova 2013: millesimi (53,360) x Importo
Tabella 6: Scale 0
Ripartizione bolletta 2017 (Acqua)
Contatore(inizio e fine anno)... Tariffa... Quota fissa nolo(tutti uguale)..Tariffa dep....IVA... Rett.consumi (-27,30 tutti uguale)... Totale
Ora i miei dubbi sono tre:
1) pago il consumo effettivo del 2017 e ci sta... però deduco che l'anno scorso c'era stato un preventivo.... In teoria ci doveva essere una voce di storno.. dubito sia solo quel 27€...
2) com'è possibile che metà di noi pagheranno un preventivo che è 1.5volte il costo dell'anno precedente??
3) cosa è quel Generale Nuova 2013? Ho cercato online ma trovato nulla..
Io nel contratto ho il fisso mensile però c'è scritto "salvo conguaglio" quindi potrei eventualmente rifarmi se una parte di queste spese non dovesse essere imputata a me?
Up.
Nessuno?
Se fai una foto alle tabelle forse è meglio, anche coprendo i nomi/gli identificativi non generici; così non si capisce granchè.
Purtroppo i condomini sono un gran casino, ognuno è un mondo a sè. Senza le informazioni esatte è difficile dare una risposta.
Così a naso:
1) lo storno dovuto a somme ereditate dall'anno precedente può essere benissimo di soli 27 euro. Se i conti erano abbastanza aderenti al vero e non ci sono state spese straordinarie, ci sta.
2) senza leggere il verbale, che magari motiva l'aumento a preventivo con maggiori spese manutentive attese, direi che l'amministratore vuole stare largo; se hanno già approvato quel preventivo, ormai tocca versare quelle rate, salvo conguagli a credito a consuntivo.
3) "Generale Nuova 2013" mi sa tanto di voce di spesa ad hoc, non la troverai mai in rete. Anche qui andando a senso, quel nome della tabella 4 mi dà l'idea di una tabella millesimale rifatta a partire dall'esercizio 2013, con le dovute maggioranze previste in CC (unanimità se era contrattuale/notarile, maggioranza semplice se non lo era). Prova ad informarti chiedendo ad altri condomini se sanno qualcosa.
Comunque in genere se fai queste domande all'amministratore ti viene data una risposta.
Per la tabella 2 (Ripartizione bolletta anno 2017), ma l'acqua è relativa ad una utenza comune (tipo una fontanella nell'androne box) o è l'acqua che arriva in ogni appartamento?
Perchè mi sembra strano che vi venga distribuito il consumo in maniera uguale tra tutti. Di solito si fa per millesimi se non è presente un sistema di contabilizzazione.
A meno che il vostro regolamento preveda espressamente così; perfino per recenti orientamenti della Cassazione, l'acqua che arriva negli appartamenti, in mancanza di un sistema di contabilizzazione separato, va imputata per millesimi.
Mi sa tanto che è una convenzione vostra, infatti il totale dei millesimi fa 10.000 e non 1.000.
Confermo anche che la colonna "Generale Nuova 2013" è probabilmente un modo di imputare i costi riferibili a quella colonna nato nel 2013. Prova a chiedere conferma, ci dovrebbe essere una delibera in merito in quell'anno.
Sostanzialmente trovo anomalo solo il modo di imputare i consumi dell'acqua, se quella è l'acqua che vi arriva in casa.
Quote:
Originally Posted by Glorifindel
l'acqua non la pago io personalmente con una bolletta.
Faccio la lettura del mio contatore e la comunico (le colonne Contatore n.1 prec-att.le sono le letture al dicembre 2016 e dicembre 2017).
dopo 3gg il padrone di casa non mi ha ancora risposto quindi presumo che la voce "Generale Nuova 2013" sia qualcosa che forse non dovrei pagare io...
Perchè apparte illuminazione, scale e acqua, che cazzo altro dovrei pagare io?
Temo siano costi di manutenzione che sono stati spalmati e che stanno ancora pagando e si sia reso conto che non dovrei pagarli io...
Comunque i condomini sono una roba assurda.
L'ultima da me: abbiamo deliberato di assumere il portiere (ci costerebbe meno assumerlo + mettergli i sostituti durante ferie e permessi/malattie che tenerlo esterno come servizio sotto impresa... tanto poi è sempre la stessa persona).
Il punto è passato in assemblea con 50% +1 dei condomini totali (oltre 500 mm, quindi una bella maggioranza se consideriamo che non erano nemmeno presenti tutti).
L'amministratore ed un paio di tizi contrari stanno facendo di tutto per mandare in vacca la fase di contratto; il primo perchè probabilmente perde la stecca dall'impresa, gli altri perchè appunto nella minoranza contraria.
E intanto la decisione presa a maggioranza rimane inevasa. Ci tocca fare una straordinaria per togliere i dubbi infilati all'ultimo da questi che si oppongono; con la speranza che si discutano tutte le perplessità nello specifico e si chiuda il discorso.
Avere una casa staccata porta altri problemi, ma essere in un condominio con teste di cazzo non aiuta per niente a vivere sereni.
Comunque a distanza di una settimana ancora nessuna risposta da parte del proprietario su cosa sia quella voce...
Prova a chiedere direttamente all'amministratore... alla fine sei inquilino, puoi chiedere direttamente a lui se la spesa riguarda te.
Non ho nemmeno il numero dell'amministratore, mai avuto contatti diretti
Aspetto un gg e ridomando al padrone.
non c'è alla base della scala o di fronte al civico l'indicazione dell'amministratore con i dati? Sul preventivo e consuntivo stesso di solito gli amministratori riportano i loro dati...
io sono staccato dalla scala.Quote:
Originally Posted by Glorifindel
ho ingresso indipendente...
Comunque un giorno e lo chiamo se non risponde ai messaggi...
inoltre so dove lavora :D
mi ha risposto che all'interno ci sono tutte le spese fisse condominiali.
Assicurazioni varie,
Amministrazione,
Privacy
Bolli e cancelleria...
Alla faccia del cazzo quando costa...
Raga una domanda:
Mi sono trasferito da poco in un "condominio" di 6 abitazioni... il tutto è gestito dalla proprietaria 80enne con altri ennemila appartamenti... per ogni cosa ci vuole sempre una vita... tipo si è bruciata la lampadina dell'ingresso e dopo 3 settimane di buio alla fine l'abbiamo cambiata noi... ci sono dei limiti temporali in questo senso?
Inoltre nel bagno è da circa 1 anno che ho il muro che si gonfia e fa la muffa... viene il geometra dice che deve asciugare...vengono i muratori, carteggiano, stuccano e dopo due mesi ripartiamo... secondo voi senza mettere di mezzo avvocati posso fare qualcosa?
Grazie ;)