New Home in 2017 advice

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Originally Posted by Zi Piè

Consiglio una da ristrutturare, la paghi di meno e la fai come vuoi te.

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* come prima casa soprattutto.

Il consiglio poi, se non si hanno grandi capitali da investire subito e non si cerca la casa della vita, è quello di comprare qualcosa che un domani è commerciabile facilmente.

Meglio un appartamento più piccolo ma in una zona appetibile di uno grande ma che perde più facilmente valore. Fatti una casa che sia anche un investimento base per l'immobile successivo.

Cambiando nel tempo inoltre ti leverai dalle scatole piccoli problemi dovessero mai spuntare fuori negli anni. Le esigenze mutano, investimenti fatti 10-15 anni prima possono rivelarsi non più interessanti a fine mutuo.

Cerca di tenere a mente questo; spendi il giusto guardando alla rivendibilità / valore futuro / qualità effettiva dell'immobile piuttosto che puntando subito alla casa dei sogni che a fatica riesci a comprare vuota e poi devi cmq arredare/rifinire.

Io la piglierei su carta onestamente ovviamente fatta da una società seria e sana. Puoi correggere e fare modifiche che altrimenti sarebbero difficili da fare. E ti posso garantire, che entrare in casa nuova (se comprata al grezzo o ristrutturare) e ritrovarsi a tirar giu' muri e rifare pavimenti... giorni e/o settimane nella polvere, stucchi e menate varie sopratutto con donna gravida é un dito al culo.

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Originally Posted by NelloDominat

Io la piglierei su carta onestamente ovviamente fatta da una società seria e sana. Puoi correggere e fare modifiche che altrimenti sarebbero difficili da fare. E ti posso garantire, che entrare in casa nuova (se comprata al grezzo o ristrutturare) e ritrovarsi a tirar giu' muri e rifare pavimenti... giorni e/o settimane nella polvere, stucchi e menate varie sopratutto con donna gravida é un dito al culo.

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Lol, in Italia? Su carta? Tanto vale gamblarseli al superenalotto. :sneer:

Chi è poi che compra casa da ristrutturare e ci va dentro prima di aver finito i lavori? A parte un masochista, intendo.

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Originally Posted by Galandil

Lol, in Italia? Su carta? Tanto vale gamblarseli al superenalotto. :sneer:

Chi è poi che compra casa da ristrutturare e ci va dentro prima di aver finito i lavori? A parte un masochista, intendo.

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non è vero. ci sono imprese da cui puoi prendere su carta a occhi chiusi.

Chiaro che se compri dalla Balduino & Peppuzzo snc che costruiscono loro due e i nipoti fai la roulette russa.

due parole su rivendibilità.

1. la classe energetica fa moltissimo. E farà sempre di più viste agevolazioni per le buone e sassate - forzati adattamenti (barca di soldi) per le scarse.
2. Trovo non sia vero dire meglio prenderne una piccola e aspettare. Le case piccole sono incubi da rivendere. Chi ci sta in una casa piccola di solito non la compra, la affitta. Chi compra vuole una cosa che gli duri 20 anni almeno, quindi la pensa al futuro, quindi con una stanza in più di quello che gli serve al momento. Non hai figli? La compri con la stanza per i figli. Questo è il ragionamento.
3. compra se in condominio in un edificio dove i proprietari ci vivono. Ci sono quelli dove 8 unità su 10 sono in affitto e diventa un delirio quando si tratta di fare manutenzione.

io lavoro nell'ambito dei cantieri e salvo si possa spendere tanto, la penso come Gala.

Nel senso che le imprese che lavorano sul nuovo non sempre sanno quello che fanno o comunque lo fanno come andrebbe fatto. E parlo di srl che vendono appartamenti in condomini da 100+ unità.

Moltissimo lo fa la direzione lavori; ecco perchè alcune case "popolari" nuove a volte sono costruite meglio di alcune case "signorili" sempre nuove. Dipende chi le fa e chi segue i lavori.

Il problema sul nuovo spesso è lo spazio. Le case nuove sono molte volte più piccole di quelle usate da ristrutturare.

Insomma, secondo la valutazione dovrebbe essere in base alla cifra che puoi spendere ed in base alla tua idea di casa ora. Se cerchi la casa definitiva allora il nuovo ci può anche stare. Se cerchi la casa dei prossimi 10-15 anni meglio un usato in una zona più cool che un nuovo. Sull'usato inoltre potresti avere più margine di trattativa, sul nuovo non penso... fermo restando che i prezzi sono calati su tutto, ok. Ma sull'usato sono calati di più mediamente.

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Originally Posted by Glorifindel

io lavoro nell'ambito dei cantieri e salvo si possa spendere tanto, la penso come Gala.

Nel senso che le imprese che lavorano sul nuovo non sempre sanno quello che fanno o comunque lo fanno come andrebbe fatto. E parlo di srl che vendono appartamenti in condomini da 100+ unità.

Moltissimo lo fa la direzione lavori; ecco perchè alcune case "popolari" nuove a volte sono costruite meglio di alcune case "signorili" sempre nuove. Dipende chi le fa e chi segue i lavori.

Il problema sul nuovo spesso è lo spazio. Le case nuove sono molte volte più piccole di quelle usate da ristrutturare.

Insomma, secondo la valutazione dovrebbe essere in base alla cifra che puoi spendere ed in base alla tua idea di casa ora. Se cerchi la casa definitiva allora il nuovo ci può anche stare. Se cerchi la casa dei prossimi 10-15 anni meglio un usato in una zona più cool che un nuovo. Sull'usato inoltre potresti avere più margine di trattativa, sul nuovo non penso... fermo restando che i prezzi sono calati su tutto, ok. Ma sull'usato sono calati di più mediamente.

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se non hai fretta :

Asta Immobiliare is the new Usata...

se hai bisogno di info...

ok sto iniziando a muovermi seriamente: Sto valutando di tutto:
Partiamo dal "cosa cerco"
appartamento, 3 camere (2 matrimoniali 1 singola) , 2 bagni (1 va bene anche piccolo/simil lavanderia), 100+ m2
L'intenzione è di avere un'appartamento "duraturo"(1 figlio incoming '17 e in futuro chissà il secondo) , anche se credo che "della vita" non esista nulla.
Budget 150.000 euro circa (parametrizzati alla mia zona vanno bene).
Ovviamente no nuovo (si parte dai 250.000 in su per tali grandezze).

sono partito a guardare su internet (immobiliare.it - casa.it, e devo guardare su subito.it per il discorso privati).
E sul discorso aste (IVG della zona reggio emilia).

ora ho diversi appuntamenti da agenzia per visionare immobili, se avete consigli su "come affrontarli" per avere le info necessarie etc.
tutti i consigli sono ben accetti. è un mondo immenso.

150k un quadrilocale... maledetti

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Originally Posted by Hador

150k un quadrilocale... maledetti

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hai deciso di vivere da cioccolataio... adesso paghi il cioccolato ;)

Ma non è questione di cioccolataio eh, anche per dove sto io è impensabile come prezzo.

se vi piace ammassarvi tutti negli stessi 50km quadri ovvio che la roba diventa costosa

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Originally Posted by Verci

se vi piace ammassarvi tutti negli stessi 50km quadri ovvio che la roba diventa costosa

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no verci, non è una metropoli.

immagino vari molto semplicemente a seconda delle zone.

per quelle richieste qui a Praga si e' intorno ai 300k minimo non nuovo ovviamente... pero' se vai fuori praga con 200k lo hai nuovo (e di solito casa singola non appartamento con giardino e cazzi e mazzi)...

dipende tutto dalla zona, dai servizi raggiunti etc etc... per dire il valore dell'appartamento dove stavo prima e' schizzato quasi al doppio non appena hanno terminato la nuova stazione della metro a 50 metri

150k da me ci prendi un monolocale lol

Ma che classe energetica sono? Rifiniture? Come
e prezzo mi sembra molto basso a prescindere dal confronto con le varie zone.