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Sto iniziando a guardarmi intorno per valutare l'acquisto di un'appartamento (ora sono in affitto con moglie in dolce attesa)
è un campo in cui non sono per nulla ferrato e sinceramente non so cosa serve fare prima, dove trovare info etc.
Mi sto mettendo a cercare nel web le varie info ma ci sono veramente infinite cose da sapere.
Volevo chiedere le vostri consigli in base alle vostre esperienze.

Quello che cerco è un'appartamento di circa 100mq che abbia 2 bagni e 3 camere (ok 2 camere + 1 mezza). Insomma da poterci vivere in 3 decentemente.

Terrò aggiornato il post in base alle info che trovo in giro così in futuro potrebbe essere d'aiuto ad altri.

figa final papa' e marito non si puo' sentire...

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Originally Posted by Jiinn

figa final papa' e marito non si puo' sentire...

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Tutto subito :) poi basta eh..... Neanche io me li sento ancora addosso sti nomi

Leggiti i numeri dell'ultimo anno di Cose di Casa e sei a posto :look: c'è pure su Google Play Edicola (io ho l'abbonamento :sneer:)

btw un consiglio... se vuoi fare l'affare, cerca un buon usato e ristruttura.
Se hai soldi da spendere, vai sul nuovo solo se ti piace tanto ma proprio tanto tanto e non c'è altro che ti tolga quella casa/appartamento dalla testa.

Tieni presente che: tutti i condomini/appartamenti prima o poi hanno problemi/difetti. Se acquisti un buon usato potresti conoscere meglio la storia dell'abitazione e quindi i difetti. Alcune case fatte 20 anni fa potrebbero essere fatte cmq meglio di certe nuove odierne, dipende da chi le ha costruite.
Occhio soprattutto alla valutazione del rumore ed alla realizzazione degli impianti; gli edili non capiscono un cazzo di idraulica e di elettricità, spesso fanno cazzate o si fanno fregare dal subappaltatore impiantista che gli mangia su.

Finora i cantieri migliori che ho visto sono quelli dove il committente è una società industriale privata che mette la direzione lavori coi controcaxxi a controllare. In un capannone di una nota firma della moda che produce oggetti in oro, tra le varie cose, e di cui non posso fare il nome... ti dico solo che sta nelle campagne del Piemonte, verso Alessandria.
Hanno fatto i bagni con gli scarichi coibentati di foam e le pareti insonorizzate + cappotto che manco nelle palazzine A+ le ho viste fare.
Ovviamente nel residenziale per avere una roba del genere devi seguire tu i lavori, sennò col cavolo che spendono per fartelo bene così... tanto 9 su 10 il cliente privato residenziale non capisce na mazza e lo fregano isi coi particolari occulti :nod:

Con i prezzi scesi sull'usato, potresti fare una bella cosa davvero con una buona ristrutturazione ed avere una casa più spaziosa di una "nuova", che in genere tende ad essere più piccola in metratura (ormai le fanno così, coi soggiorni piccoli e senza disimpegno).

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Originally Posted by Glorifindel

Leggiti i numeri dell'ultimo anno di Cose di Casa e sei a posto :look: c'è pure su Google Play Edicola (io ho l'abbonamento :sneer:)

btw un consiglio... se vuoi fare l'affare, cerca un buon usato e ristruttura.
Se hai soldi da spendere, vai sul nuovo solo se ti piace tanto ma proprio tanto tanto e non c'è altro che ti tolga quella casa/appartamento dalla testa.

Tieni presente che: tutti i condomini/appartamenti prima o poi hanno problemi/difetti. Se acquisti un buon usato potresti conoscere meglio la storia dell'abitazione e quindi i difetti. Alcune case fatte 20 anni fa potrebbero essere fatte cmq meglio di certe nuove odierne, dipende da chi le ha costruite.
Occhio soprattutto alla valutazione del rumore ed alla realizzazione degli impianti; gli edili non capiscono un cazzo di idraulica e di elettricità, spesso fanno cazzate o si fanno fregare dal subappaltatore impiantista che gli mangia su.

Finora i cantieri migliori che ho visto sono quelli dove il committente è una società industriale privata che mette la direzione lavori coi controcaxxi a controllare. In un capannone di una nota firma della moda che produce oggetti in oro, tra le varie cose, e di cui non posso fare il nome... ti dico solo che sta nelle campagne del Piemonte, verso Alessandria.
Hanno fatto i bagni con gli scarichi coibentati di foam e le pareti insonorizzate + cappotto che manco nelle palazzine A+ le ho viste fare.
Ovviamente nel residenziale per avere una roba del genere devi seguire tu i lavori, sennò col cavolo che spendono per fartelo bene così... tanto 9 su 10 il cliente privato residenziale non capisce na mazza e lo fregano isi coi particolari occulti :nod:

Con i prezzi scesi sull'usato, potresti fare una bella cosa davvero con una buona ristrutturazione ed avere una casa più spaziosa di una "nuova", che in genere tende ad essere più piccola in metratura (ormai le fanno così, coi soggiorni piccoli e senza disimpegno).

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La.ristrutturazione vale la pena se (alternative)
A) la segui tu e sai come vanno fatti i lavori
B) la direzione lavori é fatta coi controcazzi
C) le imprese sono serie e oneste e fanno i lavori come fosse asa propria(e sanno fare il proprio mestiere)

Sui punti b e c direi che nel 99℅ dei casi, per quello che ho visto, non ci riuscirai

Io posso dirti che mio papà ha seguito tutti i lavori della casa nuova e hanno fatto un sacco di cazzate lo stesso. Alcune per rubare soldi, altre perchè erano stupidi... fatto sta che papà per non morire di crepacuore ha lasciato passare. Ora parliamoci chiaro, non è che abbiano fatto dei danni, però sono errori in casa tua dove in teoria passerai tanti anni e che vedrai sempre a meno di non spendere altri soldi e sperare che te li aggiustino... per come sono io, gli avrei fatto ricostruire metà casa a spese loro, oppure mi ammazzavano.
Se la compri nuova, puoi controllarla per bene... la puoi controllare pure se la compri usata, però in quel caso le chance che non sia bene isolata sono maggiori

Ragazzi è il problema dell'Italia. In sto paese se non sai fare un cazzo ti metti a costruire case o a dar da mangiare alle persone. Con tutto il rispetto per gli imprenditori onesti, conosco parecchia gente che ha la doppia attività di ristoratore e costruttore e fa ambo le cose male; del resto nella vita poteva fare i soldi solo così e solo in questo paese.

Il concetto è: sia che la prendi nuova, sia che ristrutturi, fai attenzione a quanto spendi e a cosa prendi perché quando ti va bene l'impresa non fallisce e ti lascia con un muro di forati senza intonaco (successo ad uno mio amico architetto... il paradosso proprio, lui che lavora in uno studio di progettazione ed ha a che fare con i costruttori ogni giorno, compra casa da un'impresa con cui non lavora perchè è l'unica a costruire dove piace a lui, nel comune dove ha la famiglia... questi falliscono e gli lascia in mano 50k euro di caparra/acconto che sta ancora lì a rincorrere).

Sull'usato più o meno sai cosa t'aspetta (o almeno puoi farti un'idea); quantomeno dovresti risparmiare sul prezzo. Sul nuovo aspetta che abbiano finito di costruire, che strada facendo i progetti faraonici vengono ridimensionati, quando appunto arrivano in fondo.

ah giusto... comprare casa prima che sia finita è farsi del male... ovvio che te la fan pagare di meno, gli servono soldi per finirla!

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Originally Posted by San Vegeta

ah giusto... comprare casa prima che sia finita è farsi del male... ovvio che te la fan pagare di meno, gli servono soldi per finirla!

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ecco una cosa che non farei mai... comprare un appartamento/villetta sulla carta..... in fase di costruzione...

di sto periodo poi... almeno nella mia zona, non sapete quanti cantieri abbandonati

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Originally Posted by Zl4tan

ecco una cosa che non farei mai... comprare un appartamento/villetta sulla carta..... in fase di costruzione...

di sto periodo poi... almeno nella mia zona, non sapete quanti cantieri abbandonati

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Secondo me è peggio invece, perché non puoi modificare o scegliere alcune soluzioni, inoltre non vedi come son stati fatti i lavori

Ho qualche problemino io che ho visto metter giù metà casa e fatto correzioni su correzioni..

Cmq all'asta ci stanno una marea di immobili ormai, io darei un'occhiata li

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Originally Posted by Zl4tan

ecco una cosa che non farei mai... comprare un appartamento/villetta sulla carta..... in fase di costruzione...

di sto periodo poi... almeno nella mia zona, non sapete quanti cantieri abbandonati

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Io l'ho comprata raw: finita, ma da piastrellare e mettere la cucina. Penso che in questo senso sia accettabile.

Se fate cosi':

tra piastrellare, giardino e cucina, partono piu' o meno 20K.

S.

Consiglio una da ristrutturare, la paghi di meno e la fai come vuoi te.

Io ero. Incentrato sull'usato, non ho grandi soldi da spendere al. Momento, quindi tipo appartamento 100mq, guarderò costruttore etc. Lavoro in un'azienda del. Posto e qualche aggancio per avere informazioni dettagliate riesco ad averle... Quello che mi interessava era capire come procedere etc.. Le varie fasi, come non farsi fregare da agenzie etc... Info sui mutui vari... Cmq ora leggo quello che mi avete consigliato..

Rivista cose di casa la consigliate quindi??? Visto la. Moglie incinta le faccio fare qualcosa...

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La combo "moglie in attesa -> compro casa" è come girare con in fronte la scritta 'inculami!'
salvaguarda il tuo patrimonio e per 18 anni resta in affitto :hidenod:

vedo che sei di reggio, secondo me ti conviene anche guardare il sito dell' IVG, immagino tu conosca le zone da evitare e dovresti orientarti bene, io sto provando a seguire qualche asta e mi sembra abbastanza fattibile. In generale poi vista la situazione reggiana credo sia il momento migliore per comprare, sicuramente trovi prezzi più convenienti rispetto all' affitto.

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Originally Posted by Zi Piè

Consiglio una da ristrutturare, la paghi di meno e la fai come vuoi te.

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* come prima casa soprattutto.

Il consiglio poi, se non si hanno grandi capitali da investire subito e non si cerca la casa della vita, è quello di comprare qualcosa che un domani è commerciabile facilmente.

Meglio un appartamento più piccolo ma in una zona appetibile di uno grande ma che perde più facilmente valore. Fatti una casa che sia anche un investimento base per l'immobile successivo.

Cambiando nel tempo inoltre ti leverai dalle scatole piccoli problemi dovessero mai spuntare fuori negli anni. Le esigenze mutano, investimenti fatti 10-15 anni prima possono rivelarsi non più interessanti a fine mutuo.

Cerca di tenere a mente questo; spendi il giusto guardando alla rivendibilità / valore futuro / qualità effettiva dell'immobile piuttosto che puntando subito alla casa dei sogni che a fatica riesci a comprare vuota e poi devi cmq arredare/rifinire.

Io la piglierei su carta onestamente ovviamente fatta da una società seria e sana. Puoi correggere e fare modifiche che altrimenti sarebbero difficili da fare. E ti posso garantire, che entrare in casa nuova (se comprata al grezzo o ristrutturare) e ritrovarsi a tirar giu' muri e rifare pavimenti... giorni e/o settimane nella polvere, stucchi e menate varie sopratutto con donna gravida é un dito al culo.

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Originally Posted by NelloDominat

Io la piglierei su carta onestamente ovviamente fatta da una società seria e sana. Puoi correggere e fare modifiche che altrimenti sarebbero difficili da fare. E ti posso garantire, che entrare in casa nuova (se comprata al grezzo o ristrutturare) e ritrovarsi a tirar giu' muri e rifare pavimenti... giorni e/o settimane nella polvere, stucchi e menate varie sopratutto con donna gravida é un dito al culo.

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Lol, in Italia? Su carta? Tanto vale gamblarseli al superenalotto. :sneer:

Chi è poi che compra casa da ristrutturare e ci va dentro prima di aver finito i lavori? A parte un masochista, intendo.

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Originally Posted by Galandil

Lol, in Italia? Su carta? Tanto vale gamblarseli al superenalotto. :sneer:

Chi è poi che compra casa da ristrutturare e ci va dentro prima di aver finito i lavori? A parte un masochista, intendo.

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non è vero. ci sono imprese da cui puoi prendere su carta a occhi chiusi.

Chiaro che se compri dalla Balduino & Peppuzzo snc che costruiscono loro due e i nipoti fai la roulette russa.

due parole su rivendibilità.

1. la classe energetica fa moltissimo. E farà sempre di più viste agevolazioni per le buone e sassate - forzati adattamenti (barca di soldi) per le scarse.
2. Trovo non sia vero dire meglio prenderne una piccola e aspettare. Le case piccole sono incubi da rivendere. Chi ci sta in una casa piccola di solito non la compra, la affitta. Chi compra vuole una cosa che gli duri 20 anni almeno, quindi la pensa al futuro, quindi con una stanza in più di quello che gli serve al momento. Non hai figli? La compri con la stanza per i figli. Questo è il ragionamento.
3. compra se in condominio in un edificio dove i proprietari ci vivono. Ci sono quelli dove 8 unità su 10 sono in affitto e diventa un delirio quando si tratta di fare manutenzione.

io lavoro nell'ambito dei cantieri e salvo si possa spendere tanto, la penso come Gala.

Nel senso che le imprese che lavorano sul nuovo non sempre sanno quello che fanno o comunque lo fanno come andrebbe fatto. E parlo di srl che vendono appartamenti in condomini da 100+ unità.

Moltissimo lo fa la direzione lavori; ecco perchè alcune case "popolari" nuove a volte sono costruite meglio di alcune case "signorili" sempre nuove. Dipende chi le fa e chi segue i lavori.

Il problema sul nuovo spesso è lo spazio. Le case nuove sono molte volte più piccole di quelle usate da ristrutturare.

Insomma, secondo la valutazione dovrebbe essere in base alla cifra che puoi spendere ed in base alla tua idea di casa ora. Se cerchi la casa definitiva allora il nuovo ci può anche stare. Se cerchi la casa dei prossimi 10-15 anni meglio un usato in una zona più cool che un nuovo. Sull'usato inoltre potresti avere più margine di trattativa, sul nuovo non penso... fermo restando che i prezzi sono calati su tutto, ok. Ma sull'usato sono calati di più mediamente.

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Originally Posted by Glorifindel

io lavoro nell'ambito dei cantieri e salvo si possa spendere tanto, la penso come Gala.

Nel senso che le imprese che lavorano sul nuovo non sempre sanno quello che fanno o comunque lo fanno come andrebbe fatto. E parlo di srl che vendono appartamenti in condomini da 100+ unità.

Moltissimo lo fa la direzione lavori; ecco perchè alcune case "popolari" nuove a volte sono costruite meglio di alcune case "signorili" sempre nuove. Dipende chi le fa e chi segue i lavori.

Il problema sul nuovo spesso è lo spazio. Le case nuove sono molte volte più piccole di quelle usate da ristrutturare.

Insomma, secondo la valutazione dovrebbe essere in base alla cifra che puoi spendere ed in base alla tua idea di casa ora. Se cerchi la casa definitiva allora il nuovo ci può anche stare. Se cerchi la casa dei prossimi 10-15 anni meglio un usato in una zona più cool che un nuovo. Sull'usato inoltre potresti avere più margine di trattativa, sul nuovo non penso... fermo restando che i prezzi sono calati su tutto, ok. Ma sull'usato sono calati di più mediamente.

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se non hai fretta :

Asta Immobiliare is the new Usata...

se hai bisogno di info...

ok sto iniziando a muovermi seriamente: Sto valutando di tutto:
Partiamo dal "cosa cerco"
appartamento, 3 camere (2 matrimoniali 1 singola) , 2 bagni (1 va bene anche piccolo/simil lavanderia), 100+ m2
L'intenzione è di avere un'appartamento "duraturo"(1 figlio incoming '17 e in futuro chissà il secondo) , anche se credo che "della vita" non esista nulla.
Budget 150.000 euro circa (parametrizzati alla mia zona vanno bene).
Ovviamente no nuovo (si parte dai 250.000 in su per tali grandezze).

sono partito a guardare su internet (immobiliare.it - casa.it, e devo guardare su subito.it per il discorso privati).
E sul discorso aste (IVG della zona reggio emilia).

ora ho diversi appuntamenti da agenzia per visionare immobili, se avete consigli su "come affrontarli" per avere le info necessarie etc.
tutti i consigli sono ben accetti. è un mondo immenso.

150k un quadrilocale... maledetti

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Originally Posted by Hador

150k un quadrilocale... maledetti

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hai deciso di vivere da cioccolataio... adesso paghi il cioccolato ;)

Ma non è questione di cioccolataio eh, anche per dove sto io è impensabile come prezzo.

se vi piace ammassarvi tutti negli stessi 50km quadri ovvio che la roba diventa costosa

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Originally Posted by Verci

se vi piace ammassarvi tutti negli stessi 50km quadri ovvio che la roba diventa costosa

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no verci, non è una metropoli.

immagino vari molto semplicemente a seconda delle zone.

per quelle richieste qui a Praga si e' intorno ai 300k minimo non nuovo ovviamente... pero' se vai fuori praga con 200k lo hai nuovo (e di solito casa singola non appartamento con giardino e cazzi e mazzi)...

dipende tutto dalla zona, dai servizi raggiunti etc etc... per dire il valore dell'appartamento dove stavo prima e' schizzato quasi al doppio non appena hanno terminato la nuova stazione della metro a 50 metri

150k da me ci prendi un monolocale lol

Ma che classe energetica sono? Rifiniture? Come
e prezzo mi sembra molto basso a prescindere dal confronto con le varie zone.

datemi consigli per cucine invece va. o fo un thread nuovo?

oh dite dite... proprio ieri ho sentito di uno che vende un plurilocale a Figino (periferia di Milano ma praticamente dietro Molino Dorino - nuova fiera - tav e tangenziali), quarto piano di cinque, 140 mq a 160.000 euro.

Se non mi avesse mostrato la planimetria e la palazzina da street view avrei detto che era una catapecchia... invece è tenuto meglio di molti palazzi di Milano di pari periodo.

Cioè, per dire quanto è crollato il prezzo al mq sull'usato con la crisi, siamo sui 1.2-1.5k euro/mq sull'usato anni '80 se trovi quello che ha necessità di disfarsene.

Pazzo per il discorso cucine: se è la cucina tanto per vai su ikea e amen. Risparmi tanto ed alla fine fa quello che deve. Se invece vuoi qualcosa già di media qualità prova a sentire qualche mobiliere delle tue parti, spesso hanno occasioni da outlet per esposizione su cucine lineari.
Il problema della cucina è se la vuoi su misura e angolare. Quelle lineari vengono un buon 35% in meno sul prezzo.
Io la mia l'ho fatta fare direttamente da un terzista della Boffi, ma solo perchè mi serviva su misura e mi ci hanno mandato due amici architetti con lo sconto "amico". Alla fine sempre 8k euro ci ho lasciato e mi ritengo fortunato (di listino veniva 14k...).
Ci sono cucine che arrivano facile a 40k, una media fatta come si deve oscilla tra i 10-15k euro, poi dipende dalle finiture, dal tipo di piano (Corian, Okite, Silestone, Pietra naturale, Laminato, ecc.), dal tipo di lavorazione della struttura, dall'effetto sull'anta, dalla qualità degli elettrodomestici (questi ti consiglio di prenderli tu a parte, salvo promozioni eclatanti risparmi circa il 20% comprandoli tu negli store).
Personalmente non mi sono piaciute per qualità/prezzo le cucine tipo Mondoconvenienza. Erano veramente di cartone, a quel punto Ikea tutta la vita se il risparmio è la priorità.

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Originally Posted by Pazzo

datemi consigli per cucine invece va. o fo un thread nuovo?

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Avevo fatto un 3d per elettrodomestici riesuma quello

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Originally Posted by Pazzo

datemi consigli per cucine invece va. o fo un thread nuovo?

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Qualità medio alta: Schiffini - Boffi
Qualità media: Veneta Cucine - Scavolini - Stosa - Lube

Se vuoi qualcosa ad hoc invece devi andare dove le fabbricano.

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Originally Posted by Darkmind

Ma che classe energetica sono? Rifiniture? Come
e prezzo mi sembra molto basso a prescindere dal confronto con le varie zone.

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quello bisogna vedere cmq di norma niente c-b-a a quel prezzo e sinceramente al momento non mi interessa, nel senso che non mi posso permettere 250k euro per avere un classe b-a , al massimo posso fare interventi in futuro (cappotto-infissi-etc) per arrivare a buoni livelli.
Il discorso è molto se valutare o cosa "chiedere" per sapere se vale la pena andare su un'immobile anni 80-90 semmai tenuto bene o andare su un 2k + .

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Originally Posted by Darkmind

Qualità medio alta: Schiffini - Boffi
Qualità media: Veneta Cucine - Scavolini - Stosa - Lube

Se vuoi qualcosa ad hoc invece devi andare dove le fabbricano.

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Mi hanno parlato bene anche delle Arredo3 sulla qualità media - medioalta

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Originally Posted by Verci

hai deciso di vivere da cioccolataio... adesso paghi il cioccolato ;)

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e infatti tra un po' lo pagherò :D

Non citate Boffi che mi sale lo sterminio.

Ad una delle ante del mobiletto sotto l'acquaio si è SCOLLATO il rivestimento. Contattata Boffi mi hanno sostanzialmente detto "si, siamo a conoscenza di quel problema del rivestimento su quella serie" - "e la soluzione?" - "attaccati al cazzo". Per me possono andare in culo da adesso in poi, altro che qualità medio-alta lol.

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Originally Posted by Glorifindel

oh dite dite... proprio ieri ho sentito di uno che vende un plurilocale a Figino (periferia di Milano ma praticamente dietro Molino Dorino - nuova fiera - tav e tangenziali), quarto piano di cinque, 140 mq a 160.000 euro.

Se non mi avesse mostrato la planimetria e la palazzina da street view avrei detto che era una catapecchia... invece è tenuto meglio di molti palazzi di Milano di pari periodo.

Cioè, per dire quanto è crollato il prezzo al mq sull'usato con la crisi, siamo sui 1.2-1.5k euro/mq sull'usato anni '80 se trovi quello che ha necessità di disfarsene.

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si, a Figino :D

se vuoi investire pesante sulla cucina (e' una cosa personale) ti direi valcucine.
azienda che ho studiato in universita', prezzi altissimi (penso che a meno di 15k non ci tiri fuori nulla) ma garantite a vita con sostituzione e ritiro presso casa tua. ecosostenibili ad impatto zero.

a livello di design e funzionalita' sono di un altro pianeta