Direi che rogito dopo 1 anno etc. sarà una possibilità mooolto rara, ed in caso valuterò attentamente le varie possibilità.
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Direi che rogito dopo 1 anno etc. sarà una possibilità mooolto rara, ed in caso valuterò attentamente le varie possibilità.
hem, chiedo qui giusto perchè ho visto un sacco di gente più informata di me :)
Se uno volesse aprire un mutuo, idealmente finanziato il più possibile (quindi punterei al 100% se fosse possibile), per pagare max 800 euro al mese, quanto potrei chiedere e su quanti anni? Non mi servono dei numeri precisissimi, è per farmi un'idea ... :)
guarda sul primo simulatore che trovi googlando -.-
ho sbagliato thread
Guarda su mutuionline. It ufficialmente il 100% viene dato solo da pochissimi e a tassi il doppio del normale, diciamo che un 150.000 euro con 750 euro per 30 anni circa. Il 100% 'mascherato' invece è più sensato ma li online trovi niente e ti devi informare dalle varie banche, ma sopratutto dipende dal l'immobile che trovi.Quote:
Originally Posted by San Vegeta
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riuppo per aggiornare la situazione e suggerimenti per il problema seguente:
Praticamente ho avuto un'intoppo con la perizia dell'immobile (ente: CRIF per conto della banca)
Il perito (geometra della zona che è uscito per conto di crif) è venuto a vedere l'immbobile, controllato tutto , molto disponibile etc.
Dopo 1 gg mi chiede se potevo girargli il computo metrico dei lavori che avrei effettuato, gli serviva una cosa indicativa.
Io faccio fare computo metrico dall'ingeniere ed è ovviamente venuto più alto dei lavori che andrò ad effettuare (60k invece di 40k) ma "teoricamente non era un problema" tanto la banca sempre 40k mi doveva dare.
Giro il tutto al perito etc.
Il gg dopo la banca mi chiama dicendomi che la perizia ha bloccato tutto.
mutuo richiesto: 133k immobile + 40k ristrutturazione = 173k
perizia : 113k immobile + 60k ristrutturazione = 173k
non sono stati riscontrati problemi nell'immobile etc. Stiamo parlando di mutuo 100% quindi nessun traghettino o robe affini.
Chiamo il perito ed ha detto che non poteva superare l'importo richiesto (173k) nella perizia. Il che non ha senso...... Praticamente mi ha richiesto il computo con 40k e la proposta di acquisto dei 133k.
Fatto sta che dopo 2 settimane non ho ancora conferma della risoluzione della cosa. Mi sto muovendo con la banca per trovare soluzione con CRIF etc.
Avete consigli in merito ? cosa posso fare ?
è un palese errore del perito.
devi cagare cash in advance
Qualche soluzione ci sarà bene... Non si può far rivalutare??? Se si è sbagliato e possibile verificarlo??nel frattempo la banca stessa si sta. Muovendo a riguardo... Anche perché ho tutto fermo per questa Perizia..
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sta casa ti sta nascendo già male...
L'ottimismo e. Il. Profumo della vita :)
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ho mandato a fare in culo case per molto meno
appartamenti ce ne sono uno sfottio, non ti accapponire su una, tanto ce ne sarà una migliore dopo
aggiornamento tanto per capire come ci possa muovere.
Per il discorso perizia tutto è andato in ordine, diciamo che ora siamo a 127 su 133 e può anche andare bene, è sorto un'altro problema:
la banca nel frattempo ha cambiato COMPLETAMENTE le condizioni del mutuo., e non si parla di un aggiornamento dei tassi irs (che sapevo già fosse possibile) ma proprio l'annullamento dell'offerta che mi aveva portato a fare mutuo con loro (banca carige).
l'offerta (1 mese fa) era mutuo Giovani tasso 1,80% anche 100% (tramite garanzia consap). La banca dice che anche se sono andati avanti con la pratica (istruttoria ok, perizia ora conclusa, consap ok) non essendo andati in delibera possono cambiare tutto completamente, ora il tasso sarebbe 3,30%.
A parte l'incazzatura, ma è possibile ??? cioè fosse in fase iniziale ok, ma ormai sono 1 mese in ballo, ora cambiare significherebbe aver perso un mese con tutti i casini affini. Inoltre per risfruttare il consap dovrò aspettare 3 mesi.
Il direttore della filiale sentirà se possono "correggere" tale situazione, ma in caso di risposta negativa non c'è una possibilità di rivalersi o attivarsi in maniera di chiedere danni etc. ?
siQuote:
Originally Posted by finalyoko hellslayer
ti attacchi al tramQuote:
Originally Posted by finalyoko hellslayer
ps vale quello che ti ho detto prima... una compravendita deve poter funzionare tranquillamente sin dall'inizio. Se non lo fa, cambia casa. ;)
Finché non hai la delibera o una pre-delibera dalla banca è come se non avessi nulla in mano quindi l'offerta è soggetta tutti i cambiamenti.Quote:
Originally Posted by finalyoko hellslayer
Stai attento con Consap perché se hai una loro delibera ha una scadenza entro la quale anche il loro avvallo viene a mancare e devi ricominciare
l'iter della domanda è inoltre legata esclusivamente alla banca a cui ti sei appoggiato quindi in caso cambiassi istituto dovresti iniziare tutto da zero.
A meno che tu non abbia dato caparre o hai motivi particolari, inizia contemporaneamente a guardare qualche altro immobile.
Ma il concetto era comprensibile, il discorso è che mi aspetterei cmq un compromesso fra banca e cliente in queste situazioni al. Limite. Visto che non si parla di semplici clausole. Ora ho appuntamento con direttore e vediamo cosa si riesce a fare. In caso mi rimetto a guardare in giro.
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