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Thread: New Home in 2017 advice

  1. #61
    Senior Chief Petty Officer finalyoko hellslayer's Avatar
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    Domanda:
    esiste qualche software/app per "progettare" le varie stanze di casa ?
    A me interessa il discorso ingombri, una cosa semplice insomma, poi volendo anche di più ma non essendo ing/arch forse non ne sarei in grado.
    Giusto per capire come e in che maniera spostare mobili etc.
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  2. #62
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    Se googli dovresti trovare qualcosa. Io avevo trovato ma non ricordo il nome, qualcosa proprio di banale, my sweet home 3d o nomi simili.

    Qualcuno aveva parlato dando un consiglio per quanto riguardava il cambio di residenza nel subentrare nella nuova casa per non incappare incontro a sanzioni dettate dalla burocrazia storpiata. Qualcuno si ricorda come era il discorso?
    Breaking Bad spoiler pesantissimo
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  3. #63
    Lieutenant Commander Glorifindel's Avatar
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    Per l'IMU... ci sono caduto dentro io.

    Entro 15 giorni dal rogito o atto di possesso dell'immobile (es. registrazione affitto) devi andare in comune a fare il cambio di residenza. Dal 16 esimo giorno, cominciano a considerartela seconda casa i geni.

    Vedi tu, come si possa avere un termine di 1 anno e mezzo ai fini statali per la tassazione prima casa agevolata, mentre a livello locale i comuni fanno quello che vogliono.

    Tipo dovresti avere già la residenza nella casa nuova a ridosso del rogito o correre a farla appena ti danno le chiavi. Tieni presente che a me per circa 5 mesi hanno calato 800 euro di IMU, sanzioni comprese (c.a. 147 euro).


    Software per arredare la casa: vai sul planner ikea

    se no ci sono plugin/app per chrome tipo quello di Autodesk
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  4. #64
    Lieutenant Commander ilsagola's Avatar
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    ok thanks, sono proprio in procinto di rogito!!
    Breaking Bad spoiler pesantissimo
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  5. #65
    Senior Chief Petty Officer finalyoko hellslayer's Avatar
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    Riuppo il post visto aggiornamento situazione: IMMOBILE TROVATO.
    Ora entro nella fase di contrattazione acquisto - agente - venditore.
    Uscirò con ingeniere per verificare immobile (cmq di recente costruzione 2007) prima di fare un'offerta.
    Avete consigli o verifiche da chiedere ? Il fulcro della situazione è che il venditore ha già comprato casa ma andrà a rogito in 2 anni.
    Io non ho fretta e volevo sfruttare questa situazione se fosse possibile, ma non saprei come valutare una possibilità di andare a rogito fra 2 anni, e come tutelarmi.
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  6. #66
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    Parere legale free of charge: evita come la peste situazioni del genere, son solo fonte di cause. Se vuoi tutelarti vai da un avvocato per fare il preliminare e contratti accessori fatti come si deve, ma sapendo che è una tutela relativa, nel senso che se succede qualcosa hai chance maggiori davanti a un giudice.

    Situazione tipo che viene fuori spessissimo. Fai il preliminare, con immissione nel possesso anticipata. Ovviamente dai una caparra bella sostanziosa perchè intanto usi il bene no?. Clausole varie su come devi usare il bene (un inferno), su cosa è la manutenzione e chi la fa (tu, a spese tue, su cosa e come dice lui, quando dice lui, con personale che scieglie lui), e cosa succede in caso di violazione di una delle disposizioni (contratto sciolto e te perdi caparra).

  7. #67
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    ma con tutti gli immobili che sono all'asta, cosa andate a comprare tramite agenzia ancora, salvo sia un vero affare.

    se trovi l'immobile decente, con quello che risparmi all'acquisto lo ristrutturi che versailles scansati..

  8. #68
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    Quote Originally Posted by black View Post
    ma con tutti gli immobili che sono all'asta, cosa andate a comprare tramite agenzia ancora, salvo sia un vero affare.

    se trovi l'immobile decente, con quello che risparmi all'acquisto lo ristrutturi che versailles scansati..
    è 6 mesi che guardo le ASTE e a parte roba che fai prima a tirar giù che a ristrutturare c'è il nulla.
    Va molto a zone.


    x Pazzo: aspetta, il discorso è preliminare e si va a rogito fra 2 anni, io non entro in possesso di nulla, quindi se fra 2 anni c'è qualcosa che non va io non perdo caparra e se venditore si rifiuta deve versare il doppio (e cmq ha già comprato). L'ipotesi affitto l'ho praticamente scartata.... era per capire come muovermi al meglio .
    Cmq sia il rogito fra due anni deve essere una situazione di "prezzo" se no si fa come la prassi.
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  9. #69
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    Quote Originally Posted by finalyoko hellslayer View Post
    è 6 mesi che guardo le ASTE e a parte roba che fai prima a tirar giù che a ristrutturare c'è il nulla.
    Va molto a zone.


    x Pazzo: aspetta, il discorso è preliminare e si va a rogito fra 2 anni, io non entro in possesso di nulla, quindi se fra 2 anni c'è qualcosa che non va io non perdo caparra e se venditore si rifiuta deve versare il doppio (e cmq ha già comprato). L'ipotesi affitto l'ho praticamente scartata.... era per capire come muovermi al meglio .
    Cmq sia il rogito fra due anni deve essere una situazione di "prezzo" se no si fa come la prassi.
    non conosco la tua zona, ovvio che se compri all'asta, l'appartamento sa' da rifare...

    poi però ovviamente ci sono situazioni di degrado talmente assurde che vanno evitate...

  10. #70
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    Quote Originally Posted by black View Post
    non conosco la tua zona, ovvio che se compri all'asta, l'appartamento sa' da rifare...

    poi però ovviamente ci sono situazioni di degrado talmente assurde che vanno evitate...
    Guarda, io avrei anche sperato di trovare all'asta ma tutt'ora non c'è nulla al caso nostro ed è un 7 mesi che seguo la situazione.
    come dici tu, dipende molto dalle zone.
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  11. #71
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    Situazione Attuale:
    Trovato appartamento che piace 1/2 agenzia (piccola agenzia locale, no franchising) e devo concordare la "proposta" , elenco i punti cruciali per vedere se potete darmi suggerimenti (ovviamente mi sto già informando anche io a riguardo, ma più campane si sentono meglio è):
    1) immobile con prezzo di mercato ad oggi superiore di 20k (considerazione non solo mia ma anche dell'agente che ha in carico l'immobile), parlando pare che si possa tranquillamente raggiungere la cifra prestabilita.
    2) proprietari hanno acquistato già nuovo app. e andranno a rogito fra 1 anno e mezzo. Hanno dato la possibilità di lasciare cmq prima l'immobile oppure di arrivare a termine (valutavo se poter sfruttare questa cosa a vantaggio nel senso di aspettare il loro rogito scalando dal prezzo, ma ci sono troppe incertezze)
    3) sinceramente non saprei come affrontare la trattativa, mi fido dell'agente ??? Premetto che dovrebbe essere affidabile (ha già venduto a miei colleghi di lavoro etc. etc.)
    4) vincoli da inserire? Caparra ??? mi parlava di 10k che è lo standard su immobili intorno ai 150-175k.
    5) consigli vari.

    Se tutto va bene dopo si andrà al compromesso che è praticamente un pre-acquisto.
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  12. #72
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    caparra è anche poco 10k, qua di solito fanno il 20% del prezzo

  13. #73
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    Bah io eviterei come la peste questa cosa del rogito fra 1 anno o più nella vita non si sa mai che può succedere e magari ti ritrovi ad avere buttato tempo inutilmente.

    Consiglio se proprio lo vuoi perché é l'appartamento dei tuoi sogni , rogito subito e metti che glielo affitti per 2 anni ad un prezzo concordato così qualsiasi cosa succede l'immobile é tuo. Ovviamente ai fini pratici loro non pagano l'affitto ma te lo scalano dal totale

  14. #74
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    Quote Originally Posted by Mosaik View Post
    Bah io eviterei come la peste questa cosa del rogito fra 1 anno o più nella vita non si sa mai che può succedere e magari ti ritrovi ad avere buttato tempo inutilmente.

    Consiglio se proprio lo vuoi perché é l'appartamento dei tuoi sogni , rogito subito e metti che glielo affitti per 2 anni ad un prezzo concordato così qualsiasi cosa succede l'immobile é tuo. Ovviamente ai fini pratici loro non pagano l'affitto ma te lo scalano dal totale
    Lol cosa pensi che cambi? Far andare via degli inquilini morosi sotto affitto è lo stesso una tragedia, tempi lunghissimi ecc.

    E' una cosa normalissima fare compromesso + rogito finale, rischi anche di meno in caso di problemi visto che hai versato solo la caparra invece dell'intera cifra per poi ritrovarti cmq con l'immobile occupato e tanti auguri a farli sloggiare.

  15. #75
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    Cambia che non ci possono ripensare. Se schiattano la casa è tua e non devi rincorrere chi eredita che magari decide di non vendere.
    Se vogliono occupare la casa lo fanno quando vogliono anche mentre tu sei dal notaio da quello non ti puoi mai tutelare se trovi persone disoneste

    Compromesso e rogito è normale ma passano mesi non anni di solito perché poi se appunto va storto qualcosa auguri per recuperare anche la caparra
    Last edited by Mosaik; 2nd September 2017 at 23:03.

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