[help] disdetta affitto locale commerciale come locatore

[San Vegeta]

Ho un locale in affitto da quasi 12 anni, e a novembre non vorrei rinnovare una terza volta. Stavo preparando la raccomandata per mandare la disdetta e mi sono accorto, leggendo in giro, che dovrei corrispondere al locatario 18 mensilità: ma è vera sta cosa?
Ripeto: voglio solo interrompere il regolare contratto di affitto 6+6 che sta facendo il suo corso, non mandarlo via prima o altro.

Qualcuno ha info più sicure?

[Tunnel]

Beh, se nel contratto avete messo quella clausola, non credo che ci si possa avere pareri differnenti

[Ipnotik]

da una ricerca rapida: è così per legge, l'indennità di avviamento è dovuta tutte le volte che recede il locatore (tranne nei casi di morosità del conduttore). se anche nel contratto ci fosse scritto diversamente, la clausola sarebbe nulla.

[Incoma]

da una ricerca rapida: è così per legge, l'indennità di avviamento è dovuta tutte le volte che recede il locatore (tranne nei casi di morosità del conduttore). se anche nel contratto ci fosse scritto diversamente, la clausola sarebbe nulla.

https://www.laleggepertutti.it/446431_indennita-di-avviamento-commerciale-quando-non-e-dovuta

E' sempre nulla salvo che sia stata accuratamente controbilanciata da un vantaggio in termini economici espressamente definito a livello contrattuale, ad esempio una riduzione del canone mensile, o il diritto di prelazione in caso di vendita dell'immobile.

Ci sono altre tre importanti esclusioni da considerare:

quando l’attività svolta nell’immobile è di carattere professionale;
quando l’attività svolta nell’immobile non ha natura commerciale, industriale o artigianale oppure non è di interesse turistico;
quando l’attività svolta nell’immobile non comporta contatti con il pubblico

l'indennità non è dovuta.

In tutti gli altri casi, se hai a che fare con un esercizio commerciale aperto al pubblico e con un locatario non moroso e/o con irregolarità che comportino la perdita della licenza, devi pagare l'indennità di avviamento obbligatoriamente. Anche qualora decidessi di modificare le condizioni contrattuali (es aumento dell'affitto) e il locatario non dovesse accettare, con risoluzione del contratto, l'indennità è dovuta.

[San Vegeta]

https://www.laleggepertutti.it/446431_indennita-di-avviamento-commerciale-quando-non-e-dovuta

E' sempre nulla salvo che sia stata accuratamente controbilanciata da un vantaggio in termini economici espressamente definito a livello contrattuale, ad esempio una riduzione del canone mensile, o il diritto di prelazione in caso di vendita dell'immobile.


Sei un mito, questo non lo conoscevo. La proprietaria dell'attività commerciale ha chiesto e ottenuto, diversi anni fa, la riduzione del canone d'affitto del 30%, però non abbiamo toccato il contratto d'affitto originale: abbiamo fatto un contratto che viene rinnovato e registrato anno per anno.
Conterà qualcosa?
Che poi eravamo convinti che la disdetta fosse dovuta 6 mesi prima, non 12, quindi siamo in ritardo di 4 mesi sul preavviso di un anno

[Incoma]

Sei un mito, questo non lo conoscevo. La proprietaria dell'attività commerciale ha chiesto e ottenuto, diversi anni fa, la riduzione del canone d'affitto del 30%, però non abbiamo toccato il contratto d'affitto originale: abbiamo fatto un contratto che viene rinnovato e registrato anno per anno.
Conterà qualcosa?
Che poi eravamo convinti che la disdetta fosse dovuta 6 mesi prima, non 12, quindi siamo in ritardo di 4 mesi sul preavviso di un anno

Eh però andava scritto nel contratto che a fronte della riduzione del canone del 30% si derogava alla corresponsione in eventuale disdetta dell'indennità di avviamento, altrimenti se non è stato esplicitato non vale implicitamente.

Certamente puoi provare a trattare, piuttosto che comunicare seccamente il preavviso di disdetta del contratto, segnalando alla titolare dell'attività la tua intenzione a riavere l'immobile chiedendole se volesse valutare la ricerca di una sede alternativa e preavvisandola quindi per darle il tempo di trovarla e proporle di uscire lei, o comunque di andare a mutua risoluzione del contratto d'affitto, nel qual caso non penso sia dovuta l'indennità.

[San Vegeta]

ah, non vuole mica... vuole lavorare altri 2 o 3 anni e andare in pensione... e cmq non avrei la sicurezza che fra 2 o 3 anni se ne vada...