passaggio di prorieta' casa

La situazione e' la seguente:
casa di prorieta' e completamente pagata da parte dei nonni.
due figli (mio padre e mio zio) i quali non sono i buoni rapporti per motivi lavorativi (fallimento ditta in comune).
I nonni vorrebbero fare il passaggio di proprieta' direttamente ai nipoti (io e mio fratello maggiorenni e i miei due cugini al momento minorenni) onde evitare problemi da parte di pignoramenti su mio padre e mio zio.
quale e' il modo migliore per muoversi ? un testamento firmato da un notaio puo' bastare ?
Piu' info ho, meglio e', sono completamente inersperto in questo ambito... chiedere un consulto a chi ? notaio o avvocato ? che costi puo' portare ?

thx

Quote:

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Originally Posted by finalyoko hellslayer

La situazione e' la seguente:
casa di prorieta' e completamente pagata da parte dei nonni.
due figli (mio padre e mio zio) i quali non sono i buoni rapporti per motivi lavorativi (fallimento ditta in comune).
I nonni vorrebbero fare il passaggio di proprieta' direttamente ai nipoti (io e mio fratello maggiorenni e i miei due cugini al momento minorenni) onde evitare problemi da parte di pignoramenti su mio padre e mio zio.
quale e' il modo migliore per muoversi ? un testamento firmato da un notaio puo' bastare ?
Piu' info ho, meglio e', sono completamente inersperto in questo ambito... chiedere un consulto a chi ? notaio o avvocato ? che costi puo' portare ?

thx

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Parlo da profano ma mi sa che è durissima (impossibile) evitare le quote di legittima.

qui ti ci vuole un legale perchè cosi a occhio è complicati come dice incoma la legittima per tuo padre e tuo zio potrebbe essere un problema anche se la casa va ai figli

Da quello che so io, tramite testamento tuo nonno può lasciare la casa a chi vuole, voi nipoti compresi, ma i figli (tuo padre e tuo zio) possono se vogliono rivendicare 1/3 della proprietà.
Se loro non lo fanno finisce lì.

Si ma se il loro scopo poi è venderla è un casino trovare qualcuno che se la compri in una situazione del genere

Prendi anche la mia ipotesi con le pinze (aka: consulta il tuo avvocato / studio notarile di fiducia), ma una donazione?

Magari donano la nuda proprietà a te, tuo fratello ed ai tuoi due cugini (così intanto loro hanno tempo per diventare maggiorenni) e loro (i tuoi nonni) restano gli usufruttuari. Quando sarà... i nudi proprietari (voi) dovrebbero diventare proprietari a pieno titolo, mentre i vostri genitori erediteranno il patrimonio rimanente.

Questo a meno che non vogliate fare un uso immediato dell'immobile in questione. Ma se è semplicemente per "agire" sull'asse ereditario, forse questo suggerimento può fare al caso vostro.
Comunque ripeto, la mia è solo un'idea, spiega per bene tutto ad uno studio di tua fiducia, dato che probabilmente ci saranno dei controlli da fare in base allo specifico caso (anche riguardo il tipo di società che avevano i vostri genitori, quindi garanzie in ballo a tutela dei creditori e cose così).

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Originally Posted by Glorifindel

Prendi anche la mia ipotesi con le pinze (aka: consulta il tuo avvocato / studio notarile di fiducia), ma una donazione?

Magari donano la nuda proprietà a te, tuo fratello ed ai tuoi due cugini (così intanto loro hanno tempo per diventare maggiorenni) e loro (i tuoi nonni) restano gli usufruttuari. Quando sarà... i nudi proprietari (voi) dovrebbero diventare proprietari a pieno titolo, mentre i vostri genitori erediteranno il patrimonio rimanente.

Questo a meno che non vogliate fare un uso immediato dell'immobile in questione. Ma se è semplicemente per "agire" sull'asse ereditario, forse questo suggerimento può fare al caso vostro.
Comunque ripeto, la mia è solo un'idea, spiega per bene tutto ad uno studio di tua fiducia, dato che probabilmente ci saranno dei controlli da fare in base allo specifico caso (anche riguardo il tipo di società che avevano i vostri genitori, quindi garanzie in ballo a tutela dei creditori e cose così).

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si non devo utilizzare l'immobile, e' solo per gestire tutto in futuro...

se fai una donazione poi non te la compra nessuno, e non sei al riparo dal ricorso dello zio. La finestra temporale mi pare essere 10 anni.

ma la domanda qual è?

La domanda sarebbe anche come mi devo muovere in questi casi ? Mai andato da Avvocati o Notai......

Prendo appuntamento da un notaio qualsiasi? potrebbe andare bene l'avvocato dei miei che sta seguendo la pratica della ditta fallita ???
Non e' tanto la soluzione finale che mi serve, ma come arrivarci :)