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una casa da 100 mq bella (cioè nuova o ristrutturata, in posizione decente) qua costa minimo 800k. Quelle che guardavo io per me costano tra il milione e il milione e due... E siamo in ticino... L'apprtamento sopra il mio, che sono 140mq in stabile nuovo, vendeva a 1.4M...Quote:
Originally Posted by Alkabar
Qua una 100 Mq costa 200k (costruita nel 2014). Tipo, sto 3 minuti dal centro di Aachen e 20 minuti da Maastricht. Sono un po' esagerati in Svizzera eh... :gha:Quote:
Originally Posted by Hador
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Originally Posted by Hador
Ambasciator non porta pena :nod:Quote:
Originally Posted by Zi Piè
Giusto per esser precisi, che sia vero o meno quello che il personal banker ha affermato, è l'esatto contrario di come l'hai capita tu.Quote:
Originally Posted by Jiinn
Se la casa vale 1 milione, la banca ti presta 800k. Arrivi al punto in cui stoppi l'ammortamento e paghi solo interesse, che è il 35% - ergo devi ancora 650k alla banca.
Se il valore della casa SALE, la somma totale che devi ripagare CASH scende perchè il tuo 35% ora non vale più 350k ma di più.
Se il valore della casa SCENDE, la somma totale che devi ripagare CASH SALE perchè il tuo 35% ora vale meno di 350k.
Quindi il "se ha fatto l'investimento sbagliato non si preoccupi" non si applica, anzi. Se hai fatto l'investimento sbagliato alla banca devi ridare ancor più soldi.
Poi probabilmente non funziona così come dicevano hador e zipiè, mi informerò meglio col tipo quando i tempi saranno maturi. Mi mancano un paio di centinaia di migliaia prima di fare passi concreti in quella direzione, il mio interesse al momento è puramente accademico :sneer:
Vabbè ma sei in culionia in Olanda Alka :DQuote:
Originally Posted by Alkabar
Se vai ad amsterdam con 200k probabilmente ti prendi un monolocale nel quartiere a luci rosse.
Cioè io quando e se prenderò casa non mi faccio un appartamento in centro a ginevra. Per qualcosa di figo I costi sono gli stessi che prendersi una villa un filo fuori. E se invece di prenderla poco fuori ginevra mi sposto sui paesi mezzi montanari tra ginevra e losanna (più verso il confine con la francia) il prezzo si dimezza.
La posizione è uno dei fattori più importanti del resto :nod:
Axet secondo me lui ti parlava in caso di vendita. Se vendi la casa a 2 milioni, alla banca devi solo 700k, che in proporzione è meno del 70%, quindi ci hai guadagnato.
Ma il tasso è indipendente dal valore dell'immobile, infatti hai i calcolatori online che ti stimano l'ipoteca
No il tipo l'ha spiegata esattamente come ho riportato. Non dico abbia ragione eh, ma l'ha spiegata così :DQuote:
Originally Posted by Hador
Prossima volta chiedo lumi a riguardo.
Riguardo ai calcolatori.. ma va? :gha:
Btw dal grafico è ancor più evidente che non c'è mai stato momento migliore per comprar casa, mi devo sbrigare pd
Chissà perché dagli indicatori sembra sempre il momento migliore mi sa' 😂
eh si e no. Tassi bassi = facilità di credito = prezzi delle case alti.Quote:
Originally Posted by Axet
Se domani tornassero al 5%, molta meno gente potrebbe sostenere una ipoteca, e i prezzi degli immobili andrebbero giù. Tu ti ritroveresti con un mutuo da pagare al 5% invece che all'1.5%, e con una casa svalutata del 20% ad esser ottimista.
Siamo alla fine del ciclo, prima o poi finirà il quantitative easing e compagnia finiranno ed i talzi cresceranno, e non si sa esattamente come si comporterà il mercato immobiliare. Per questo c'è bolla, e non è vero che dicono che c'è dal 1960, è appurato che ora ci sia.
Poi, tipo in CH, con la roba del 30% le banche atterrano in piedi e non fanno la fine degli stati uniti, però i proprietari rischiano di rimetterci un sacco di soldi.
Punto di vista interessante, ho cercato un po' di grafici e articoli a supporto.Quote:
Originally Posted by Hador
Pare però essere più una leggenda metropolitana che altro: https://www.forbes.com/sites/billcon.../#2d7650245881
ci sono n articoli che dicono il contrario. Poi oh non è detto che sia così, ma è un rischio concreto, soprattutto in svizzera e soprattutto in zona ginevra e zurigo: https://www.ubs.com/ch/it/swissbank/...mobiliare.htmlQuote:
Originally Posted by Axet
Mai prendere una casa ad Amsterdam, tende a finire sott'acqua. Comunque viene 300K/400K,Quote:
Originally Posted by Axet
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/h...slagstraat-22/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/h...ikerpeerpad-7/
Il mercato immobiliare olandese tende ad essere piuttosto ragionevole.
no bhe robe simili si trovano anche qua sui 700k, che considerando gli stipendi ci sta. Però io se compro voglio stronzare :nod:
ad ogni modo axet non sto facendo terrorismo, sono le mie pare mentali sul comprare o no. Attualmente siamo in un (molto bel) bilocale, quando servirà spazio - 1-3 anni direi - stavo valutando se comprare. Ma mi cago in mano.
Minchia costa un cazzo, a milano con quei soldi non ci compri niente. Non serve manco scomodare Ginevra o Zurigo lol.Quote:
Originally Posted by Alkabar
Però non conosco le zone di Amsterdam quindi magari è in un postaccio, boh :D
Si il mio appartamento è figo, non fosse che c'è un centro sociale di fronte a casa (nel cosiddetto "ipercentro" di Ginevra, 5 min a piedi dalla città vecchia, nc) sarebbe perfetto.Quote:
Originally Posted by Hador
Però poi penso a quanto pago ogni mese, al fatto che sti soldi son bruciati e non li rivedrò mai più, al fatto che con un mutuo dello stesso importo dell'affitto mi farei una villa coi controcazzi (coi tassi d'interesse odierni obv). E mi gira il cazzo a mille.
Avessi avuto i cash necessari per coprire le spese iniziali avrei già comprato, ovviamente potrei prendere subito una casa un po' più scrausa per poi venderla e prenderne una definitiva in futuro. Ma l'idea di continuare a cambiare non mi attizza per nulla, vorrei trovare un posto che posso chiamare definitivo già sin da ora. E in futuro, solo in caso di necessità estrema, cambiare.
Se non ti sputtanassi i soldi in macchinoni magari saresti già proprietario :sneer:
Cmq con 400k a Milano un bilocale "cool" lo prendi dai... certo, in un bilocale la famiglia non ce la metti :|
Infatti io sono dell'idea che ormai convenga prendersi un attichetto in culonia/in un paese servito da mezzi di trasporto o autostrade, piuttosto che svenarsi per il miniappartamento figo in semicentro.
Nelle zone centrali ci vai solo se hai la sede di lavoro fissa (ufficio) e puoi fare tutto attorno a dove vivi.
Già per uno come me che per lavoro gira tra le sedi dei clienti e sui cantieri, è molto meglio vivere fuori ed evitare i mille semafori ogni mattina.
L'importante è avere una fermata della metro a portata... 25-30 minuti e sei in Duomo.
A Brera ci vado a vivere da pensionato, o piuttosto mi andrò a fare la villa con terreno annesso in mezzo alle montagne così mi godo il verde, l'aria buona, il cibo naturale e non mi caca il cazz nessuno :nod: