meglio vendere il culo che regalarlo come fai te :sneer:Quote:
Originally Posted by Kolp
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meglio vendere il culo che regalarlo come fai te :sneer:Quote:
Originally Posted by Kolp
ma il mio è amore :rain:Quote:
Originally Posted by Acheron
Io no, ma sto mettendo via i soldi.
Mi spiace ma non è proprio vero. Le Industrie ok (capannoni industriali), ma non le ditte/aziende/società con annessi uffici di rappresentanza: questo produce un traffico colossale (come ben saprai) di auto con 1 sola persona a bordo che dall'hinterland vanno all'interno della città.Quote:
Originally Posted by Kolp
Rob
io parlavo di uffici, eh... un buon 50% dei miei amici nell'ultimo anno ha fatto stage per aziende e un buon 70% di loro andava nei vari cinisello balsamo, cologno, segrate, assago ecc.Quote:
Originally Posted by Rob
Scusa ho editato sopra: si ma vedi, assago cinisello etc etc non sono "fuori MI" .. quando parlo di decentrare intendo decentrare veramente e non solo andare il + vicino possibile al punto di congestione.Quote:
Originally Posted by Kolp
Rob
<--- Porta Romana :nod:
io vivo a porta romana :nod:
e vado in università in porta lodovica (bocconi), 4 fermate di tram da casa mia... però a milano ci sta gente che per arrivare in uni ci mette di più di quelli che vivono a torino quasi^^
@rob: per me cinisello balsamo non è milano :p
Io bimbominchia mammone che avrebbe una casa dove andare ma preferisce stare a casa dei suoi servito e riverito :confused:
Il giorno che vorro' condividere casa con qualcuna andro' a vivere "da solo" altrimenti ... non ho cuore di dare un simile dispiacere a mia madre :angel:
mia madre ha già detto che dopo l'uni mi butta fuori a calci in culo ahahah :rotfl:
E' per questo che sei ancora al primo anno?:sneer:Quote:
Originally Posted by Rad
sono io regola :confused: ma devo pensare a qualche provvedimento :sneer:Quote:
Originally Posted by Sturm
lascia stare genererebbe solo flame politici inutili :elfhat: ....resta il fatto che grazie al nuovo governo tra me e i miei genitori si e perso la bellezza di 40 mila euro come caparra per una casa nuova...questo dimostra che sono una persona moltooooo civile , diversamente avrei ucciso sindaco del mio paese e prodi con le sue idee del cazzo.Quote:
Originally Posted by Galandil
No, a parte il flame politico, non ho ben capito di cosa stai parlando in relazione a cosa. :DQuote:
Originally Posted by BlackCOSO
Parli dell'introduzione della tassa del 20% sul capital gain per la vendita di immobili entro i 5 anni dall'acquisto?
No lo scrissi gia in un vecchio post su questo forum , non ottenni risposte ne flame, perche effettivamente c'era poco da flammare ...hanno " cambiato " la valutazione delle varie edilizie a livello comunale/regionale ( c'era gia prima , ma funzionava in modo diverso ) quindi da adesso il comune di residenza decide o puo decidere affitti/valori catastali dell'appartamento ovviamente non su tutte le tipologie di edilizia.Quote:
Originally Posted by Galandil
Un consiglio che vi do' , se dovete comprare casa o fare mutui , EVITATE le agevolazioni statali come -buoni casa- , sono inculate o almeno per ora con il nuovo governo e in piu se avete un comune bastardo , vi ritroverete con un valore della casa bloccato per 20 anni , l'appartamento avra 1/3 del valore effettivo ( se vale 220 mila euro , non sara superiore a 60-70 mila euro ), l'affitto idem ...., inoltre sono soggetti a numerosi controlli , quindi e molto difficile uscirne indenni con manovre " particolari "
Tutto questo perchè con "i soldi tuoi" vogliono fare "i cazzi loro". Si tratta non di soldi rubati ma di soldi guadagnati e già tassati, ma non entra in testa alla gente. Mi fermo qui ovviamente.Quote:
Originally Posted by BlackCOSO
Rob
No no continua perche non ho capito se sei ironico nei miei confronti :D ...resta il fatto che da quando e passato il nuovo governo e questa modifica , sono in tanti , ma veramente in tanti come me , che si trovano un bene pagato tempo fa praticamente al 98% del valore , attualmente valere un cazzo , costa piu comprare un garage in centro a Torino che casa mia da 90-100mq ...in una zona signorile di sole villette ....pero effettivamente questa volta l'hanno studiata molto bene , l'unico modo per venderla e trovare una persona che faccia il valore della casa in mutuo ( esempio 60 mila euro ) e il restante ( se il valore complessivo fosse 220 ) 160 mila euro in contanti :rotfl: :rotfl: ...o tutto il valore della casa in contanti ...., praticamente evadi di tutto e di piu , ma muovere una mole del genere tra banche , richiama controlli..quindi...Quote:
Originally Posted by Rob
Grazie Prodi te e la tua stirpe!!!
Non mi pareva che le mie parole fossero fraintendibili, e certo non volevo sfotterti.. constato solo che soldi "non rubati ma guadagnati e già tassati" (un dato di fatto nella stragrande maggioranza dei casi) non sono lo stesso tuoi (e la cosa si dimostra molto facilmente).Quote:
Originally Posted by BlackCOSO
Mi spiace per la tua situazione, io cerco di non averci proprio niente a che fare con lo staterello, è inaffidabile, faccio il dovuto e stop, ma guai a "chiedere agevolazioni".
Rob
altro che wayne2k1, beverly hills 2k1 dovrebbe chiamarsi la board lol
1 casa appena finita di pagare dai miei (119mq) e basta...
io e mia sorella dovremmo farci il culo per pagare mutui :\
mmm non ho capito bene il problema scusami; se ti riferisci al fatto che non si possono più erogare mutui per l'85% massimo del valore dell'immobile la colpa è del sistema bancario, se il problema è la concessione del mutuo per il valore catastale e non per il valore reale del bene la colpa è sempre delle banche.Quote:
Originally Posted by BlackCOSO
Sugli immobili questo governo ha solo rivisto il sistema catastale cercando di adeguarlo appunto al valore reale dell'immobile; era impossibile vedere valori catastali di 30.000 euro di case che venivano vendute a mezzo milione.
:nod:
io ho una casettina piccina ma ho anche casa al mare
tra qualche anno mi farò una casa seria, col mutuo logicamente, ma vendendo questa per non partire da 0. nel caso i miei mi regalino la casa nuova sarei ben felice :D
la casa al mare la tengo perche la uso spesso d'estate e la presto a familiari ed amici quando non la uso io, non la affitto mai anche perche gli affitti son solo nei 3 mesi estivi
Personalmente non concepisco che si debba pagare la tassa su una casa che si compra, visto che i soldi con cui si acquistq sono già stati stra-tassati.. una piccolissima componente ok va bene. ma mica fino al 20% dai..Quote:
Originally Posted by Estrema
Bho ti riferisci all'ici? o alle tasse sul mutuo?Quote:
Originally Posted by Rob
come al solito volete vedere sempre i furbetti, anche dove non ci sono ..:confused:Quote:
Originally Posted by Estrema
Mia madre , riusci ad averlo perche la nostra situazione famigliare lo permetteva , e anche giustamente oserei dire. ( so cazzi miei e non intendo scriverlo su una board..)
Erano delle agevolazioni , se ti fa stare piu tranquillo ai tempi una casa come la nostra fuori citta' costava 115-120 milioni di lire, ora la cifra precisa non la so ma ti posso assicurare che fu pagata da noi intorno ai 110-115 , come vedi non e cambiato molto :nod: ...ora , fu pagato 1 annetto fa il diritto di superficie su questo terreno ( essendo stato sovvenzionato dallo stato c'era una sorta di Ipoteca sulla casa ) , e sborsammo circa un 15 mila euro o poco piu' , questo diritto di superficie cancellava l'ipoteca e permetteva al proprietario di " adeguare il valore del bene a quello degli altri con edilizia normale " .
Ora il nuovo governo ha cambiato molte cose dando pieni poteri ai comuni , e bloccando queste case particolari...., il valore catatstale e' bloccato a 65 mila euro ( ai tempi lo pagai a prezzo quasi pieno e adesso mi ritrovo con una casa che di aggiornato ha solo il prezzo Lira=Euro , come tutti gli altri immmobili vero ? :laugh: , chi vuoi prendere per il culo? ), e le banche GIUSTAMENTE ( io lavoro in una banca ) non rischiano piu come in passato dando mutui sopra il valore catastale , sopratutto per i controlli che stanno effettuando negli ultimi tempi......
Su questa frase :
era impossibile vedere valori catastali di 30.000 euro di case che venivano vendute a mezzo milione
Preferirei non dire niente...ma ti assicuro che non e cambiato un cazzo , ci sono case vendute a 280 m euro , e con la lire avrebbero un valore di 110 milioni :rotfl: :rotfl: , non hanno risolto un cazzo , lo stato di merda non ha risolto una beneamata cippa di minchia , anzi come ha fatto tutta la finanziaria, stanno rompendo solo i coglioni a chi i soldi non li ha, e campa come puo'.
Black scusa ma io non avevo capito il discorso non era nè un flame nè un'accusa.
Per la questione banche purtroppo lo so benissimo come funziona ( purtroppo anche il basilea 2 ha dato na bella mazzata) visto che io ho comprato 2 immobili con 80% del finanziamento per la prima e il 100% di un immobile commerciale con doppia ipoteca; ora sto giochetto non lo posso più fare al massimo me danno il 50%.
Il commento della mia frase è semplice volevo comprare una casa in centro di 52mq valore atastale all'incirca 22.000 euro costo al mq 5000 euro.Quando la mia in zona residenziale aveva un valore catastale di 40.000euro e qualcosa e un costo al mq di 3.000 euro per 80mq.
Ma nessuno parla, delle spese condominiali aumentate da Prodi&C.
Praticamente i condomini sono visti come privati e non + come aziende quindi i pagamenti non sono + possibili tramite F24 telematici ma solo tramite commercialisti che PAGHI...
O l'aumento del valore catastale ICI?
Io devo rogitare a Maggio e vi dico che ho girato banche cose varie, abitando a Milano ho fatto 4 conti e un affito di una stanza a MIlano Città e periferia si aggira sui 400 Euro, mentre fuori un monolocale affito sei sui 500 anche in culandia a quel punto, prendo il Mutuo e via.
Discorso diverso per chi vive nelle grandi città venendo da fuori....vengono spennati vivi senza alcun tipo di controllo.
Fidati il Governo Prodi ha liberalizzato i Mutui ma mica messo freno alle postille bancarie e a quell'associazione a deliquere, Notai....che devi pagare comprando da Privato uno sproposito...
Imposta compravendita
Imposta Valore Catastale
Imposta Mutuo
Tasse varie per e vai sui 6K euro di notaio in pochissimo.
Inoltre voi avete idea dei costi delle case in città...io ho girato molto e mi sono anche preso con gli agenti immobiliari che vendono monolocali da 40Mq a 200K Euro.
E cmq nessuno ha messo un freno ai rialzi del Eurirs e Euribor....se vuoi saperlo hanno rialzato i tassi in 2 botte solo nel mese febbraio 2007.
Discorso a 30anni vivi con i tuoi, sinceramente non avevo voglia e le disponibilità economiche per fare un passo tale e dare i soldi in affitto per un "BUCO" è uno spreco, lo fai per necessità, ho accumulato una base per partire e ora posso comprare CASA senza impiccarmi di debiti.
Chiedi a tutti quelli che vivono in affito in appartamenti condivisi a 400Euro a testa...se potevano sarebbero rimasti a casa...evitate di parlare a minchia allora...che manco sapete come sono le situazioni da "STROZZINI" che sfruttano per prendere per la gola ragazzi che per lavorare devono trasferirsi in grandi città...che pagano per una stanza in trelocali condivisi e non gli rimane un cazzo da mettersi da parte sai parole testuali cosa sono..."LAVORO per Sopravvivere", con che presupposti possono comprarsi casa loro senza l'aiuto di Mamma e Papà..
Chi riesce a permetterselo prova ad acquistare una casa che almeno è TUA..fai qualche sacrificio in +
cmq è vero sembra di essere tornati alla fine del 60 quando gl'italiani al 1 posto avevan la casa come bisogno primario effettivamente i costi ora sono improponibili, e siamo fortunati che oggi costruiscono molti tagli piccoli di appartamenti se facevano come del '70 che non scendevanosotto i 100mq eran dolori.
Ps anche gli affitti tirar troppo la corda inizia ad essere un problema; oggi bisogna sempre valutare quanto costa unarata di un mutuo prima di stipulare un affitto specialmente per case piccole.
imposte di acquisto (registrazione e imposta di registro) ad esempioQuote:
Originally Posted by Estrema
Paghi le tasse sul reddito, poi le paghi su una casa che compri con il "residuo" del reddito.. insomma alla fine di una giornata, 100€ "grazie allo stato" possono diventare agevolmente 30
Rob
E oggi la BCE ha rialzato i tassi di 0.25
Bhè erano anni che stavano fermi, ora sono aumentati di 2 punti nell'ultimo anno, lo sapevano tutti sarebbe successo.
Io infatti ho il tasso fisso per sti 2 anni ahahahaah gne gne pago ancora come 2 anni fa :nod:
L'aumento BCE di 0,25 di marzo lo si dava per quasi certo (diciamo al 90%) fin dal precedente.
Ora il dubbio è relativo a settembre, niente niente aumenta di un altro 0,25%.
Felici quelli con dei conti con interessi legati al tasso BCE, in tragedia quelli con mutuo a tasso variabile. :D
Quote:
Originally Posted by Estrema
confermo, io ho casa di un 90mq, e vedendo case che stiamo costruendo da 60mq(!!!) mi chiedo come cazzo ci si possa vivere-.-
:bow: ai mei :bow:
4 stanze , 2 bagni, 2 toilete 2 saloni, camera da pranzo cucina sgabuzzino + sgabuzzino.................................in italia ci avrei fatto 4 case...........
Quote:
Originally Posted by Shub
Beh, io fisso il Mutuo come scendono i tassi....tipo di 1,5 punti o 2, vado in banca e rinegozio tutto tanto è gratuito...rifissando il Valore al nuovo TASSO ;)
Quote:
Originally Posted by Galandil
A Giugno il nuovo rialzo, pure se da gennaio a marzo hanno fatto 3 ritocchi. ;)
Per questo ho skippato Giugno, dopo 3 rialzi consecutivi e quest'ultimo tra l'altro con notizie sull'inflazione più che positive (+1,8%, al di sotto di quella soglia di pericolo del 2% che di norma fa scattare il rialzo del tasso BCE), penso che per fine anno saremo al 4% ma con il prox rialzo a settembre.Quote:
Originally Posted by Karidi
Questo trimestre 2007 è un po' strano, devo ammettere. :D
Strano sto smadonnado in aramaico antico devo rogitare a MAggio e con i continui rialzi sto sukando pesantemente.Quote:
Originally Posted by Galandil
Ora fisso il tasso poi come riscendono in modo considerevole e se c'è ancora la legge finanziaria per i mutui lo rinegozio ;)
Sul riscendere ho SERISSIMI dubbi (entro i prossimi 2-3 anni intendo), penso che, se tutto va bene, arriveremo al 4-4,25% e poi resteremo lì per un annetto (supposto che la Fed li tenga intorno al 5-5,25% e che nei prossimi mesi il tasso BOJ salga intorno all'1-1,25%, ora il BOJ è scandalosamente basso, c'è il rischio di inondazione di liquidità imo...).Quote:
Originally Posted by Karidi
Poi (se non ho capito male) dipende dal periodo del mutuo che stai per accendere: se è roba di 20-30 anni, fallo comunque variabile, a maggio con un 3,75% sul BCE non è male, l'Euribor nel breve tenderà a scendere penso. Sai come ti senti male fra 5 anni se fai un tasso fisso e il BCE scende al 2%? :D
Quote:
Originally Posted by Galandil
Lo puoi rinegoziare o trasferire ai nuovi tassi d'interesse ;)
Sulla cifra l'obbiettivo di Trichet/BCE è il 4.75 entro fine 2008.
E poi ti dico 30anni fa c'era la URSS e i tassi erano quasi al 10%.....non si sa mai che succede preferisco avere il mio sedere coperto su mutui lunghi ;), su durate brevi a 10 anni hai ragione.
Vabbé, ovvio, fra 10 anni potrebbe pure esserci Bin Laden come supremo imperatore del mondo o, più realisticamente, essere stati tutti assimilati dalla Cina in stile Borg. :DQuote:
Originally Posted by Karidi
Poi c'è anche da considerare che le banche in Italia sono tutte associazioni a delinquere, non per niente i gruppi esteri sono così felici di entrare nei gruppi italiani. ;)