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Salve a tutti sto per acquistare casa ma voglio capire al 100% quale delel due soluzioni convenga, pro e contro.
Questa forma di leasing che è uscita da breve non sembrerebbe male ma non ho capito bene quali sono i reali vantaggi.
Qualcuno ferrato in materia riesce ad illuminarmi facendomi uno schemino con pro e contro?
Gracias
la casa non è tua
Si ok, ma dico a livello economico, riuscite a farmi un prospetto proprio diviso in due parti di pro e contro e consiglio secondo voi?
c'era un articolo sul corriere settimana scorsa, lo trovi facile
cmq la chiave di volta sta se tu o la persona con cui farai il leasing avete meno di 35 anni.
Altrimenti non vale la pena (differenza di trattamento fiscale se contrai il leasing prima o dopo il compimento del 35 anno di età)
-edit- il fatto che il bene sia o non sia tuo non è propriamente un dettaglio trascurabile...
Y ovviamente l'acquirente ha meno di 35 anni, so che non è un fatto trascurabile, ma davanti a buoni risparmi penso sia fattibile "rischiarsela"Quote:
Originally Posted by Verci
Lunghezza leasing è anche importante, se è meno di tot anni nn ti danno il mutuo.
Il posto che mi sto per comprare ha un leasehold di circa 970 anni.
In uk, nn so in italia come funzioni
Hah letto dopo il vs mutuo... quindi immagino sia diversa come cosa.
Il problema che leggevo era il riscatto finale che in caso non si riuscisse a pagare i canoni pagati fino ad oggi diventano in pratica affitto , con il mutuo anche in caso di problemi la parte pagata di casa è cmq tua :)
Detto a somme linee
Ma le rate dovrebbero esser più basse. E comunque del mutuo è vero solo se arrivi a pagare l'ammortamento, ma si pagano prima gli interessi.Quote:
Originally Posted by Mosaik
il leasing immobiliare in italia è quasi una truffa come sempre qui ci inventiamo le cose creative per fregare il prossimo.......in realta il leasing è una truffa in se da sempre tant'è che oggi anche le aziende lo usano sempre per ultimo.
Le rate sono quelle più o meno manca solo l'anticipo che non va dato subito ma dopo (semplificando molto)Quote:
Originally Posted by Hador
Un conto peró è dire ho 100k ed apro un mutuo , un conto è pagare rate e dare dopo X anni 100k. Se qualcosa va storto sono dolori al contrario le rate hanno un minimo di flessibilità
ma coi tassi ridicoli che hanno oggi i mutui, la scelta non dovrebbe essere difficile sulla prima casa.
Certo varia in base a durata e somma erogata rispetto al valore dell'immobile.
le rate di un leasing sono piu alte di quelle di un mutuo sempre ci devono mangiare 2 soggetti invece che uno, ma sopratutto il leasing è tutto a favore del locatore inquanto se non paghi fatto lo sfratto( se parliamo di immobili) rientra subito in possesso del bene con un mutuo se non paghi prima di riprendersi il bene ci vuole fior fiori di anni e rotture specialmente se è la prima casa perchè la fondamentale differenza tra un mutuo e un leasing è la propieta del bene che nel mutuo è tua cmq nel leasing fino al riscatto no, come fate solo a pensare che sia vantaggioso fare un leasing è un mistero, poi ovviamente se te hai bisogno diabbassare l'imponibile fiscale perchè le rate ti costan meno ce le tasse che pagheresti allora è un altro discorso, ma come ha detto glori oggi con i costi dei mutui il leasing in generale non converrebbe se non a pochi soggetti, il lavotare dipendente anche con la nuova legge raramente è tra questi.
Sto prendendo in considerazione il leasing semplicemente perchè ne è uscito uno apposito per gli under 35 che acquistano prima casa, con sgravi (ad esempio fino ad 8k sulla maxi rata) ed altra robetta che sembrerebbe interessante. Anche se effettivamente con i mutui che ci sono ora forse mi conviene prendere un mutuo con rata più alta a meno anni e potre cavarmela in relativamente breve, in ogni caso se qualcuno fosse veramente ferrato sulla cosa e riuscisse a darmi una opinione più dettagliata..
ma guarda che a fare 2 conti con un amico commercialista ci metti poco, io ti dico visto da parte aziendale eh il leasing non lo usiamo piu nemmeno per gli automezzi che era uno dei piu usati in italia probabilmente perchè proprio non conviene a livello fiscale oggi giorno, ho letto la nuova legge e detta come la scrivano sembrerebbe interessante però il metodo migliore è sempre fare i conti alla mano quanto ti conviene e sopratutto parlando di immobiliare sicuramente il tempo è cosi lungo che non è facile prevedere cosa succede tra 10 anni o di più( è brutto ma è cosi) con il mutuo si è cmq tra virgolette coperti tra rinegozzazioni sospensione ecc con il leasing non mi sembra ci siano queste possibilita nella nuova legge e ripeto il rischio di perdere casa e soldi è nettamente piu alto del mutuo. Fatti fare 2 conti dalla banca questao è il primo step da fareQuote:
Originally Posted by ilsagola
Ed è quello che sto facendo, chiedendo i possibili mutui a tutti gli istituti bancari. Volevo però intanto anticiparmi ed avere il parere di qualcuno di voi se ne fosse esperto.
ma qui non è che siamo societa di leasing o banche devi avere i conti precisi per vedere quello che ti conviene piu di dirti come funzionano non possiamo io cmq te lo sconsiglio perchè il leasing è uno strumento che secondo me ti tutela meno del mutuo in caso di problemi, poi vedi te, poi onestamente a quanto lo fanno il leasing immobiliare te sei relativamente giovane puoi prendere pure un muto a 30 anni il leasing dubito che te lo facciano cosi lungoQuote:
Originally Posted by ilsagola