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Avete mai ristrutturato casa?
Perché forse avete tempistiche un po' sballate.
Mi sono informato e tra costi non aspettati, problematiche che arrivano d'improvviso...
I programmi zompano sempre
E anche per rivendere, fidatevi che non è così immediato.
Per fare "Rinse e repeat" devi essere molto fortunato
Domanda, lo hai mai fatto o son solo teorie?Quote:
Originally Posted by Verci
In vita mia non ho mai visto, e non sto esagerando, rispettate tutte le condizioni e gli accordi in fase vendita, ristrutturazione, rivendita. C'è sempre stato qualcosa di imprevisto, taciuto, inpensato che ha dilatato\cambiato i tempi previsti. Agenzie immobiliari che non dichiarano che la casa sul quale stai chiedendo il mutuo ha l'intero piano terra non abitabile, ditte di ristrutturazione che tiran su muri storti e si rifiutano di rifarli dritti, costruttori che dichiarano cose che in realtà non hanno mai realizzato etc.
Io personalmente non mi lancerei mai in un business del genere in Italia, salvo non fossi figli di puttana peggio di sta gente.
Forse ti sfugge l'esistenza di una cosa chiamata plusvalenza immobiliare. Entro i primi 5 anni devi pagare *minimo* il 23% (da aggiungere ai redditi per l'IRPEF) o usare l'imposta sostitutiva del 26%. Se mi spieghi come fai a comprare e rivendere in tipo 1 anno o meno un immobile e farci più del 26% di ricarico (e lasciamo perdere le spese di contorno come notaio quando si acquista, ecc.)...Quote:
Originally Posted by Verci
cristo, non farmici pensare alle spese....Quote:
Originally Posted by Galandil
credo sia solo teoria che pratica...
Verci, secondo me quello che descrivi è il caso ottimale. Ma non è facile vendere una casa messa a posto... le case costano, non sono tutti pieni di soldi
Comunque, già che ci siamo, vi descrivo cosa è accaduto a metà anni 90, quando i miei finalmente riuscirono a costruire casa sopra la vecchia casa.
C'era da tirare giù il piano terra, rinforzare le fondamenta, costruire il primo piano e "spostare" il piano soffitta più in sù. E poi ovviamente fare impianti, piastrellare, comprare mobili, ecc
1) Mentre stendevano la struttura del primo piano, fanno una mega cazzata, non ricordo cosa, ma bisogna tirarlo giù e rifarlo. La ditta voleva che pagasse mio padre, mio padre gli ha fatto il gesto dell'ombrello e si è perso un anno in causa, che ovviamente abbiamo vinto
Struttura finita, andiamo a scegliere le piastrelle per i pavimenti e mattonelle per cucina e bagni, e piastrelle per le scale.
2) Montano tutto al contrario (perchè costava di più e il loro margine era più alto): piastrelle zona notte al posto di quelle della zona giorno, e viceversa. Il marmo dei pianerottoli al posto degli scalini, e viceversa.
3) Sui muri dei bagni ci dovevano essere dei bei disegni: hanno messo le mattonelle a caso, ora le pareti sembrano un quadro cubista fatto da uno malato di Parkinson.
4) porta scorrevole tra salotto e cucina: montata male, ha sempre ballato.
5) Impianto elettrico e luci: hanno messo prese singole ovunque, e i led delle luci guida han sempre fatto l'effetto stroboscopico.
6) i corrimano delle scale: sono 4 rampe, quindi 4 "pannelli" con 8 sbarre (4 corrimano e 4 sbarre sotto... non so se mi sono spiegato. Cmq 7 sbarre di lunghezza uguale e 1 più corta. Quindi abbiamo un corrimano storto perchè non l'hanno mai aggiustata.
La maggior parte dei danni sono stati volontari, però sopratutto per il 6, bisogna essere proprio deficienti per tagliare 8 sbarre di cui una più corta di 30cm e non accorgersene.
Il mio terrore nel ristrutturare casa è che io muoia di infarto mentre litigo con chi fa danni o che io muoia accoltellato da uno di questi perchè non lo pago finchè non rimette tutto a posto.
Ma qnd facevano i lavori voi dove eravate?
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Io ho fatto una ristrutturazione parziale di casa nel 2014 ed è un'esperienza che preferirei non ripetere. Nonostante la direzione lavori di architetto qualificato ed impresa "tra le migliori su piazza".Quote:
Originally Posted by San Vegeta
Probabilmente, se non fosse stato per uso personale ma per rivendere, alla fine di molte cose me ne sarebbe fregato il giusto, ma mi pare che pensare di farne un'attività "collaterale" extraprofessionale a mo' di investimento sia un approccio un po' semplicistico e superficiale, per i mille fattori che avete elencato.
Parlo senza cognizione di causa, ma ragionando in termini Occamistici se fosse così easy ci sarebbero fior di imprese in grado di farlo meglio e più professionalmente dei privati, quindi mi pare tutta un po' teoria da video di tik tok, dove vedo delle facce lombrosiane di caldaisti plurifalliti con orgoglio, millantare di fortune costruite su acquisto-ristrutturazione-vendita in loop come investimento più remunerativo e meno faticoso di qualunque altro...
Il mio povero babbo era lì, ma dopo anni di attesa lui sperava solo che finissero sta cazzo di casa... Non so se al suo posto avrei fatto lo stesso, forse sì, ma io sono decisamente più rissaioloQuote:
Originally Posted by holysmoke
this. fine.Quote:
Originally Posted by Incoma
Il primo errore è affidarsi agli architetti. :sneer:Quote:
Originally Posted by Incoma
Cmq Vegeta, ma chi cazzo avevano assunto i tuoi genitori, la Edil Paperoga? Ok che esiste tanta incompetenza ed incapacità nel settore, ma il tuo racconto è qualcosa da puntata di Twilight Zone eh...
Guarda, invece è stata l'unica scelta che proprio non rimpiango, ha progettato una serie di soluzioni sia architettoniche che funzionali ed arredative che a noi non sarebbero mai venute in mente.Quote:
Originally Posted by Galandil
I 10k meglio spesi di tutta la faccenda.
Mi piace come descrivi il recinto della moglie e le "stanze sicure" dei figli :nod:Quote:
Originally Posted by Incoma
Sei stato fortunato, imo, io tutti quelli che ho conosciuto erano qualcosa di indecente, soprattutto sotto l'aspetto funzionale (soluzioni non sense pur di fare i "fighi" artisticamente).Quote:
Originally Posted by Incoma