Prima casa

[Mellen]

Non trovo informazioni online, nel senso che partono pipponi ma non trovo la risposta ad una domanda banale che però non mi trova convinto.

"prima casa" (e quindi le agevolazioni connesse ad essa) si intende la prima casa che si acquista nella propria vita o la casa "principale" che ti attesti?
Uno può cambiare prima casa?

La domanda è legata al mutuo che io e mia moglie vorremmo fare.
Sposati senza comunione e non sappiamo se intestare ad entrambi o a solo uno per tenersi "lo slot" in caso di altro acquisto.
Oppure uno può togliersi il bollino e spostarlo su un nuovo acquisto?

[Dr.Doomed]

https://www.mutuionline.it/news/mutu...e-00029039.asp

https://www.laleggepertutti.it/23985...20interpretare

Qui dice che e` la principale abitazione (dove risiedi). Da quello che leggo, sembra che tu possa provare a fare il furbetto, ma copia sposata con coniugi residenti in due posti diversi suona male e ti esponi a controlli.
Ma non sono un esperto.

[San Vegeta]

è l'abitazione dove risiedi. Se è casa tua e vi risiedi, è considerata prima casa.

[Mellen]

Stiamo ragionando se fare il mutuo insieme o intestarlo solo a uno.
La domanda era anche legata ad una situazione particolare col mio lavoro.
Fino a due anni fa, lavoravo in altra città quindi stavamo separati 5gg/week.

Era per capire se, dovesse risuccedere, posso "togliermi" quel mutuo e farne un altro considerando anche la nuova casa come prima

[Drako]

Ma intendi se dovessi comprare una nuova casa dove hai il nuovo lavoro?

Se vendi la vecchia è sempre prima casa, se volete tenerne due con due mutui diversi e non siete in comunione dei beni forse contano entrambe come prima, ma non sono sicuro.

Chiedo alla mia compagna che ne sa più di me e ti faccio sapere in base alla risposta.

Inviato dal mio MI 9 utilizzando Tapatalk

[Incoma]

Credo che ogni persona fisica possa avere una sua prima casa, l'importante è rispettare i requisiti.
In caso di due coniugi ciascuno dovrebbe poter avere la sua prima casa, non necessariamente la stessa.

[Lupoazzurro]

Credo che ogni persona fisica possa avere una sua prima casa, l'importante è rispettare i requisiti.
In caso di due coniugi ciascuno dovrebbe poter avere la sua prima casa, non necessariamente la stessa.

Dovrebbe essere così, però mi pare che per essere considerata prima casa l'intestatario debba avere anche la residenza lì.
Se non sbaglio era una misura presa per evitare che le seconde case venissero intestate ai coniugi per godere anche su quelle dei benefici x la prima casa

Però onestamente non ne sono sicuro.



Inviato dal mio Mi Note 10 Lite utilizzando Tapatalk

[Boroming]

https://www.investireoggi.it/fisco/i...omuni-diversi/

hanno cambiato di recente.

almeno per quanto riguarda l'esenzione imu per prima casa

marito e moglie se hanno residenza diverse non possono avere due "prime" case e su una delle 2 devi pagare imu

per altri benefici non so

[holysmoke]

Agevolazione prima casa la hai solo sulla prima, se la compri insieme alla moglie/compagna, la casa al mare sara cmq seconda casa a chiunque la si intesti. Mi pare che dal 2% si passa al 9%.

[Drako]

Si da quello che mi dicono anche se non sei in comunione la casa è comunque al 50% e poi c'è il problema residenza.

[Dr.Doomed]

In che senso? Se uno dei coniugi e` il solo intestatario della casa (non parlo del mutuo), quello e` il solo proprietario.
Purtroppo conosco alcuni casi tristi in cui una coppia ha acquistato assieme, intestato ad uno solo dei partner per convenienza e poi si sono separati, con quello intestatario che si e` portato via tutto.
Se ho ben capito, il problema di Mellen e` sul mutuo per l'acquisto, se farlo di coppia o solo uno della coppia. Nel secondo caso, il non intestatario del mutuo (purche` non risulti cointestataio della casa qui acquistata) potrebbe usufruire in teoria di un prestito se andasse poi ad acquistare un'altra casa per se` e vi si trasferisse.
Per come la vedo io, il problema principale e` quello della residenza, che entro tempi brevi va spostata nel luogo della nuova casa: se il lavoro li divide e di fatto rende reale che moglie e marito risiedano in luoghi diversi non credo sia un problema, ma diversamente potrebbero (immagino) fare contestazioni in caso di controllo.
Peraltro, se acquisti con mutuo prima casa hai anche un obbligo di residenza in quel luogo per un certo tot di anni.. a meno che tu non venda e ricomperi un'altra casa nel giro di 1 anno

[holysmoke]

la residenza è presa in considerazione solo per l'imu...

[Mellen]

Vi ringrazio per le risposte.

Come detto, non abbiamo la comunione dei beni e diciamo che per onestà volevamo essere proprietari al 50% della casa e del mutuo (non pensiamo ovviamente al peggio, ma... Ci siamo capiti..)

Però, se dovesse accadere un nuovo trasferimento, se io "mi tolgo" da quel contratto, e acquisto una nuova casa in un altro comune e sposto la residenza, ottengo cmq eventuali benefici per prima casa se dovessi fare un nuovo mutuo? O mi sarei bruciato avendo già usufruito per l'altra?

Cioè, è possibile / facile togliersi dalla proprietà di una casa cedendo la propria metà?

[Verci]

da quanto ti sei unito in matrimonio, bene o male hai detto addio alla tua indipendenza, e non centra nulla se sei in regime di comunione o separazione.

Le agevolazioni prima casa per le imposte di registro (2% vs 9%) si applicano ad un solo immobile all'interno dell'ambito familiare.
Pertanto la risposta dovrebbe essere che qualsiasi immobile oltre la prima casa, non può essere considerato prima casa ai fini della imposta di registro (a meno di alienare la precedente prima casa e quindi sostituire la prima casa).

Il trucchetto di avere 2 prime case lo puoi fare se intesti il nuovo immobile al figlio maggiorenne e sposti la sua residenza nella seconda casa (in questo modo però non lo puoi più dichiarare come figlio a carico nella tua dichiarazione dei redditi).

Discorso IMU è più complicato, ma di fatto ad oggi dovrebbe valere la regola del sukisuki, per cui se sei sposato la coppia ha solo 1 esenzione IMU possibile.

Fatti due conti se ti conviene divorziare e da privati cittadini potrete accedere due volte alle varie agevolazioni.





cit:

Prima di tutto occorre specificare che due persone sposate possono avere residenza diversa senza problemi legali o tributari, ma dover spostare la residenza di uno dei due può avere conseguenze dal punto di vista fiscale.
Se stabilita in modo consensuale, la diversa residenza non comporta l’esclusione di uno dei due coniugi dal nucleo familiare, ma la coppia dovrà indicare quale delle due case dovrà essere considerata abitazione principale. L’immobile principale, infatti, sarà quello che godrà dei benefici fiscali, come l’esenzione dal pagamento della Tasi e dell’Imu, o ad esempio, i Bonus Prima Casa.

[Mellen]

temo che il reply di Verci tolga tutti i dubbi quindi alla fine, intestarla solo a lei o intestarla ad entrambi, cambia nulla e se anche dovessi trasfermi altrove anche cambiando residenza, rimarrebbe "prima casa" quella che acquisteremmo ora.