andare in affitto ...

[Galandil]

Non ho capito infatti se era una domanda o se avevano già concordato la cedolare secca.

[nexo]

L'assicurazione rischio è a carico del conduttore, cioè tuo ma non so se sia obbligatoria (i miei inquilini l'han fatta di loro iniziativa).

Non capisco perché la gente, soprattutto i proprietari, non scelgano la cedolare secca che è un vantaggio per entrambi: se puoi, fagli capire che per quella cifra annuale, lui risparmia un bel po' in tasse, tu risparmi skippando l'adeguamento istat, ed entrambi risparmiate il 3% annuo di imposta di registro.

Perchè non conviene al di sotto di una certa fascia di reddito in quanto la cedolare secca non ti consente di dedurre altre spese. Paradossalmente la cedolare secca è conveniente per chi ha parecchi immobili da locare, ovvero per chi ha il grano; chi ha un appartamentino, la prende a palazzo a livello di equità.

[Galandil]

Mi puoi fare un esempio con dei numeri? Diciamo che il canone annuale è di 9k, cioé 750mese: sotto quali condizioni non converrebbe al proprietario usare la cedolare secca?

[finalyoko hellslayer]

cedolare secca era gia' di default.
sulla polizza ok ho visto che praticamente conviene visto la spesa.

l'affitto si scala nel 730 giusto ?? anche se e' 4+4 ???
Perche' pensavo di intestarmela a me a posta

[Galandil]

cedolare secca era gia' di default.
sulla polizza ok ho visto che praticamente conviene visto la spesa.

l'affitto si scala nel 730 giusto ?? anche se e' 4+4 ???
Perche' pensavo di intestarmela a me a posta

Si, per i 4+4 la detrazione IRPEF è:

285 euro (ridotti a 240 € dal 2013) se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro;
142,50 euro (ridotti a 120 € dal 2013) se il reddito complessivo è superiore a 15.493,71 ma comunque inferiore a 30.987,41 euro

[Drako]

muoviti a chiudere che dall'anno prossimo vedrai gli affitti salire per merito del nostro amabilissimo governo.

[finalyoko hellslayer]

Sì ho sentito....... Al max chiudo per 550.... Forte togliere l'imu e aumentare all.....

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[finalyoko hellslayer]

domanda burocratica:
Mi e' stato richiesto per la proposta di far vedere le copie delle ultime 3 buste paga sia mie che della mia ragazza (anche se lei farebbe solo da garante, questo per il semplice fatto di avere l'appartamento intestato a me), e' legale ??? mi hanno detto di no (per la parte riguardante la mia ragazza)

inoltre mi e' stato chiesto di portare l'assegno di 500 euro come anticipo, che verra' fatto vedere alla proprietaria a garanzia della
proposta.
e' tutto normale ?

[nexo]

tecnicamente dovrebbero volere solamente le buste paga dell'intestatario il contratto. L'anticipo, mi par na cavolata, le spese di agenzia di pagano dopo e la proprietaria, una volta accettato ha diritto alle mensilità di caparra. Non rientra credo, in nessun tipo di usi e costumi depositati in camera di commercio.

[Galandil]

Boh è tutto strano, di solito l'assegno o una certa cifra in contanti li richiedono quando fai la proposta per mostrare che sei realmente interessato e "bloccare" la casa in attesa della risposta del proprietario. Qui mi pare di capire che avete già accettato entrambi quindi non capisco a che dovrebbe servire.

Le buste paga sono una prassi tipica di chi è interdetto, pensano di avere così una garanzia che tu in futuro possa pagare (poveri illusi, se vuoi entrare e poi non pagare non c'è reddito che tenga, ma si sa, gli italiani sono duri di comprendonio). Però per buona pace, e se l'appartamento ti serve e ti sta bene, mostragli solo le tue, sta gente che vuole affittare le case (che è cmq un'impresa, quindi di base con del rischio) che vogliono anche come garanzia i reni di terzi non le capisco.

[finalyoko hellslayer]

MA e' normale 755 euro da pagare all'agenzia ??? La pagano sia io (inquilino) che il proprietario ???? non doveva essere solo proprietario ?
Aldila' del prezzo che puo' essere alto o basso, mi interessa sapere se tutte le agenzie fanno cosi.

[nexo]

MA e' normale 755 euro da pagare all'agenzia ??? La pagano sia io (inquilino) che il proprietario ???? non doveva essere solo proprietario ?
Aldila' del prezzo che puo' essere alto o basso, mi interessa sapere se tutte le agenzie fanno cosi.

E' prassi che venga pagata 1 mensilità all'agenzia da parte di entrambi. Però, come negli acquisti (in genere chiedono il 2% di commissione), è sempre possibile contestare le parcelle se queste si discostano da quelle depositate dagli usi e costumi depositati in camera di commercio della tua città.

[Hathi]

si è normale
le agenzie prendono una mensilita' sia dalla proprietà che dall'inquilino
in più i costi di registrazione e i bolli dei contratti divisi al 50% se non sono stati pagati a parte.

[finalyoko hellslayer]

Ma la tassa annuale sul contratto non dovrei non pagarla essendo in regime di cedolare secca ??? o la cedolare influisce solo sull'evitare l'aumento istat ?

[nexo]

Ma la tassa annuale sul contratto non dovrei non pagarla essendo in regime di cedolare secca ??? o la cedolare influisce solo sull'evitare l'aumento istat ?

forse è il caso tu descriva la composizione di quei 755 euro .. sono il risultato di una mensilità + quali altre spese? te le avran giustificate spero, oltretutto, hai scelto la cedolare?