Spese Condominiali

[Eltarion]

che mi ricorda bene ci sono costi fissi e costi relativi ai millesimi. Le scale come l'ascensore e' in millesimi anche se non usi le scale il coglione che le pulisce viene pagato e il tizio del primo piano non usa l'ascensore per andare al sesto e scendere per le scale...
Costi di potatura, parcheggio ecc.. dovrebbero essere per tassi fissi divibili in parte equa. poiche' non c'e' nessuna unita' abitativa che ne trae piu' vantaggi.
Il problema che il regolamento condominiale puo' variare rispetto alla legge... Il suggerimento e' di cambiare amministratore.... quindi il rifare/modificare il regolamento.

solo che per cambiare amministratore serve la maggioranza o addirittura l'unanimità

[NelloDominat]

solo che per cambiare amministratore serve la maggioranza o addirittura l'unanimità

maggioranza... ma basta presentare un'amministratore meno caro e vedi come votano

[Eltarion]

maggioranza... ma basta presentare un'amministratore meno caro e vedi come votano

non sempre...a volte l'amministratore è amico di qualche condomino che quindi si becca il suo bel "sconto" (leggi bustarella -.-) su quello che deve pagare. true story -.-

[Mellen]

considerando che guardando tutte le spese (arrivano ovviamente le tabelle che indicano quanto paga ciascuno per ogni singola spesa), siamo tra quelli che pagano di più, la vedo dura che gli altri dicano "no, beh.. è giusto. paghiamo 50€ in più ancora noi di qua e voi un po' meno

L'amministratore è da poco stato cambiato e almeno abbiamo avuto dei netti miglioramenti su alcuni aspetti (proprio la potatura degli alberi, le pulizie degli spazi comuni che era assente per molto tempo, abbiamo messo i regolatori su tutti i termi, ecc..)

[Elisewin]

Ribadisco che la ripartizione delle spese per la pulizia delle scale va effettuata in base al criterio proporzionale dell’altezza dal suolo di ciascun piano o porzione di piano a cui esse servono, in applicazione analogica dell’art. 1124 c.c. perchè sono spese strettamente connesse all'uso che ciascuno può farne. Quindi niente ripartizione per millesimi di comproprietà.

Mentre

per manutenzione e ricostruzione delle scale si ricorre a quanto disposto dall'art. 1124 C.C. e cioè 50% della spesa ripartita secondo la tabella di proprietà e 50% per altezza di piano.

Tutto questo sempre che il regolamento condominiale non preveda altre soluzioni (ovviamente si può modificare).

Sull' amministratore le maggioranze, in prima ed in seconda convocazione, per la nomina o revoca sono: 50% + 1 degli intervenuti all'assemblea che però devono anche rappresentare 500 millesimi di proprietà

[Shub]

Nello per cambiare il regolamento condominiale ci vuole l'unanimità e non la maggioranza qualificata dei 501 millesimi ne tantomeno la maggioranza semplice per le assemblee ordinarie.

Quindi...un lo puoi cambiare il regolamento molto isi manco se cambi amministratore.

Discorso spese, ad oggi devo ancora trovare una spesa che non si calcoli in millesimi.

Per tornare in tema, anche se te lo hanno già detto, se in uno stabile di 1000 tu hai un appartamento di 300mtq paghi per 300 "millesimi", gli altri pagheranno per i restanti 700. E' un esempio ipotetico per far capire le proporzioni. Se a questo poi aggiungi che tu come usufruitore dell'ascensore più degli altri pagherai di più.

Però ad esempio paghi meno di riscaldamento, visto che essendo diviso in millesimi il poveraggio che sta al secondo piano muore di caldo e tu con la sua stessa quantità moriresti di freddo.

Ergo alla fine tutto si compensa, salvo che non ci siano dei furbi...e allora....