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Estrema
questo l'avevamo premesso che le differenze andrebbero analizzate settore per settore.
Le case del custode non funzionano propio come dici te.
in un capanonne secondo la legge in vigore da un bel po sei obbligato a costruire su 3 livelli dove il 1 è a uso magazzino il secondo a uso ufficio il 3 come casa del custode, che in molti casi è in realtà la csa del propietario o 1 di soci ecc.
Allora 1 cosa tu costruisci in un luogo industriale con costo del terreno appunto per uso industriale e non abitativo, questo gia non va bene, paghi l'ici in seo all'azienda con costi diversi dall'ici dell'abitazione dopo 20 anni puoi richiedere la revisione del piano regolatore per passare da fabbricato commerciale o industriale a seconda dell'attività svolta a edificabile residenziale, facendo modifiche lievi e incrementando il valore esponenzialment del terreno, queste sono agevolazioni che solo in italia esistono, tu se compri un fabbricato lo stato ti permette di avere agevolazioni per svolgere un attività e magicamente dopo tot anni di agevolazioni ti ritrovi con un valore immobiliare molto più alto ma non per l'apprezzamento del terreno o per l'aumento del costo della vita ma perchè è precisamente specificato da una legge; e tutto questo pagando sempre per un uso commerciale/industriale che è nettamente più basso di quello residenziale.
é un po come la storia delle edicole, l'edicola non è un immobile però dopo tot anni che è persistente in un terreno anche ad uso agricolo si può richiedere la conversione in edificabile, spettara ai comuni dartela o meno e ti ritroverai un terreno edificabile al costo di un agricolo, siamo propio forti come leggi in questo paese.
da notare che tutto deriva daggli anni 70 dove l'imprenditoria edilizia era veramente la più forte d'italia e la meno trasparente e lecita.