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Thread: Bollette acqua calda condominio

  1. #1
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    Default Bollette acqua calda condominio

    Ho una domanda barbosa ma sono incompetente in materia e spero qualcuno mi aiuti a far luce sul problema.
    Ora sono a casa dai miei ma di solito sto in appartamento a Bologna e il mio coinquilino lascia la stanza: propone quindi alla proprietaria di non pagare l'ultimo affitto lasciandole la caparra. Lei guardacaso proprio adesso ripesca delle bollette "sbagliate" e gli scrive come nel quote qui sotto.
    Ma è possibile un errore del genere o cerca di fregarci come ha già ridotto la caparra da ex coinquilini con scuse assurde sul momento?

    Le bollette dell'acqua ci arrivano ogni sei mesi, quelle di luce e gas ogni due e abbiamo il riscaldamento incluso nelle spese condominiali. L'acqua calda (dei mesi invernali? E d'estate?) è veramente una bolletta a parte in un contatore a parte?



    Ti scrivo per dirti che purtroppo, sono spiacente, ma non é piu’ possibile fare come mi avevi proposto, ossia di scalarti dalla caparra le due mensilitá restanti.

    Questo perche’ ci sono delle spese da affrontare:
    1) l'imposta di bollo dell'Ufficio delle Entrate per la chiusura anticipata del contratto (67 euro);
    2) ci sono, poi, anche le spese relative ai consumi dell'acqua calda dei mesi invernali che ci siamo accorte ora di aver pagato noi in questi anni, quando invece si tratta dei vostri consumi che vengono conteggiati dal contatore dell'appartamento che si trova nelle vicinanze delle cantine. Finora questi consumi ci sono sempre arrivati insieme alle spese condominiali a nostro carico, ecco perchè in passato non ce ne siamo mai rese conto e non vi abbiamo addebitato i relativi importi . L'ultima spesa arrivata, relativa all'inverno 2018-2019, è di quasi 100 euro a testa. A questa bisogna sommare quella relativa all'anno precedente (2017-2018) e a quest'ultimo anno in cosro (2019-2020) che arriverà solo nei prossimi mesi.

    Come puoi ben vedere ci sono tutte queste spese da coprire (che ti gireró) e proprio per questo serve mantenere la caparra in sospeso e pareggiare i conti. Ci tengo comunque a dirti che non sto a chiederti i consumi dell'acqua calda del contratto precendente e che abbiamo pagato noi da tempo.


    Ps : con gli/le altri/e ragazzi/e non ho ancora affrontato l argomento di queste spese di acqua calda ma lo faro’ a breve. A te c era urgenza di dirtelo data la questione delle 2 mensilita’ coperte con la caparra visto che stai per andare via.

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  2. #2
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    L'acqua calda è conteggiata nelle spese di condominio assieme al riscaldamento. Come il riscaldamento, c'è una quota a consumo e una a millesimi.
    Di solito almeno la parte a consumo è a carico dell'inquilino, ma devi vedere sul contratto che si dice.
    Detta così sembra avere ragione lei, è poco elegante/professionale ma effettivamente vi ha pagato una cosa che tendenzialmente dovreste pagare voi (a meno di accordi differenti)

  3. #3
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    Il riscaldamento immagino sia centralizzato (visto che è compreso nelle spese condominiali..) quindi l'acqua calda che va ai termosifoni arriva dalla caldaia del condominio.

    Però immagino che l'acqua per i rubinetti, la doccia siano invece gestiti internamente, ossia con un boiler/scaldabagno che avete in casa.

    La prima viene conteggiata nelle spese condominiali.

    Il contatore invece conteggia questa seconda acqua che arriva a voi e in quel contatore si conteggiano anche altre spese, specialmente quelle di fognatura (immagino il palazzo sia allacciato e non abbiate la vasca imhoff che viene svuotata).
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  4. #4
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    Però è strano, almeno nella mia esperienza, che il contatore sia nelle cantine. Di solito è in casa.

  5. #5
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    Sì il riscaldamento è centralizzato e sotto al rubinetto abbiamo il nostro contatore, ma conta solo l'acqua e non se è riscaldata o meno immagino.
    Ma che vuol dire che ci ha pagato l'acqua dei mesi invernali? Negli altri mesi non è che non si usi l'acqua calda. Aspetto che mi mandi le foto dei documenti comunque... in più con la bella notiza ha pure detto che aumenterà gli affitti, grazie.

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  6. #6
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    infatti è strano...

    cioè, avete un contatore sotto il lavandino che quindi prende l'acqua domestica (rubinetti) mentre l'acqua per i termosifoni è conteggiata da un altro contatore che sta in cantina?
    Mi pare strano che ogni appartamento abbia il contatore privato per il riscaldamento essendo centralizzato...

    Mi spiace che tu non possa controllare di persona
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  7. #7
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    Io sapevo che l'acqua calda viene fornita se non c'è un boiler interno all'appartamento: quinid qualcuno compra dell'acqua calda. Se invece c'è il boiler, allora l'acqua viene comprata fredda e riscaldata al bisogno, pagando ovviamente più in elettricità o gas

    Il contratto dell'acqua calda a chi è intestato? se è intestato a sta tipa, son cazzi suoi. Se è intestato a voi, andando davanti a un giudice si può affermare che se ci avesse tenuto così tanto a fare le spese per bene, ci avrebbe fatto caso prima... queste cose vengono tenute presenti in dispute simili. ovviamente non conviene a nessuno andare per vie legali per cifre del genere. Invece ciò che non capisco è il perchè l'acqua calda sia solo per la stagione fredda...
    I rubinetti a casa di Chuck Norris non perdono, vincono.

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  8. #8
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    Sembrerebbe tutto in regola, nel contratto non parla di acqua calda sanitaria ACS ma dice che "il conduttore si impegna a pagare le bollette dell'acqua". Dopotutto sono consumi che abbiamo fatto noi quindi ok anche non ci fosse scritto sarebbe onesto pagarli nonostante ce li presenti solo ora, tre (per me 5) anni dopo. Sembrerebbe che il contatore del riscaldamento a gas dell'acqua sanitaria sia esterno dall'appartamento e che almeno qui nei mesi invernali l'ACS si allacci con l'impianto centralizzato della caldaia per i riscaldamenti con un contatore a parte ma la foto delle bollette c'è e questo è l'importante.
    La botta è vedersi il conto tutto d'un colpo e in un momento come questo.

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  9. #9
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    Se veramente vi spetta pagare, concordate una dilazione della somma, dopotutto l'errore è della padrona di casa (errato controllo ed errata comunicazione), se oltretutto te rimani un inquilino non dovrebbero esserci problemi a diluire la somma nei prossimi mesi.
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  10. #10
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    Quote Originally Posted by Theodentk View Post
    Sembrerebbe tutto in regola, nel contratto non parla di acqua calda sanitaria ACS ma dice che "il conduttore si impegna a pagare le bollette dell'acqua". Dopotutto sono consumi che abbiamo fatto noi quindi ok anche non ci fosse scritto sarebbe onesto pagarli nonostante ce li presenti solo ora, tre (per me 5) anni dopo. Sembrerebbe che il contatore del riscaldamento a gas dell'acqua sanitaria sia esterno dall'appartamento e che almeno qui nei mesi invernali l'ACS si allacci con l'impianto centralizzato della caldaia per i riscaldamenti con un contatore a parte ma la foto delle bollette c'è e questo è l'importante.
    La botta è vedersi il conto tutto d'un colpo e in un momento come questo.
    scusa ma se ti è tutto chiaro e hai tutto in mano, che senso aveva questo topic?
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  11. #11
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    Quote Originally Posted by San Vegeta View Post
    scusa ma se ti è tutto chiaro e hai tutto in mano, che senso aveva questo topic?
    Ci ho messo tre giorni a chiarire la cosa e prima non avevo quasi nulla in mano, il senso c'era eccome (non mi fido troppo della proprietaria, ha già fatto sgarbi ai precedenti inquilini sulla caparra)
    Fare un post non costa nulla, magari venivano fuori info utili di qualsiasi genere (boh che so, che se nel contratto non specifica bollette ACS oltre a quelle dell'acqua non sono tenuto a pagarle)
    Non si sa mai

    ps: sì una dilazione dovrebbe concedercela, ancora non sa dirci la quota dell'anno prima
    Last edited by Theodentk; 18th May 2020 at 20:03.

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