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Thread: [help] disdetta affitto locale commerciale come locatore

  1. #1
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    Default [help] disdetta affitto locale commerciale come locatore

    Ho un locale in affitto da quasi 12 anni, e a novembre non vorrei rinnovare una terza volta. Stavo preparando la raccomandata per mandare la disdetta e mi sono accorto, leggendo in giro, che dovrei corrispondere al locatario 18 mensilità: ma è vera sta cosa?
    Ripeto: voglio solo interrompere il regolare contratto di affitto 6+6 che sta facendo il suo corso, non mandarlo via prima o altro.

    Qualcuno ha info più sicure?
    I rubinetti a casa di Chuck Norris non perdono, vincono.

    In the beginning there was nothing...then Chuck Norris Roundhouse kicked that nothing in the face and said "Get a job". That is the story of the universe.

    Quote Originally Posted by Wolfo View Post
    Concordo e propongo ban temporanei per chi critica la topa , la topa non si critica , dal trombabile in su non si commenta in modo sgradevole.
    la tua ignoranza in materia e' raccapricciante
    -cit. Estrema, 2022

  2. #2
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    Beh, se nel contratto avete messo quella clausola, non credo che ci si possa avere pareri differnenti
    on Camelot Unchained (alpha):
    Nichodemus <GildaDiVecchieGlorieInPensione> - LaClasseCheCura - ServerName [soon]
    PG dei giochi vari in spoiler
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  3. #3
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    da una ricerca rapida: è così per legge, l'indennità di avviamento è dovuta tutte le volte che recede il locatore (tranne nei casi di morosità del conduttore). se anche nel contratto ci fosse scritto diversamente, la clausola sarebbe nulla.
    Spoiler


  4. #4
    Capitan Harlock Incoma's Avatar
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    Quote Originally Posted by Ipnotik View Post
    da una ricerca rapida: è così per legge, l'indennità di avviamento è dovuta tutte le volte che recede il locatore (tranne nei casi di morosità del conduttore). se anche nel contratto ci fosse scritto diversamente, la clausola sarebbe nulla.
    https://www.laleggepertutti.it/44643...o-non-e-dovuta

    E' sempre nulla salvo che sia stata accuratamente controbilanciata da un vantaggio in termini economici espressamente definito a livello contrattuale, ad esempio una riduzione del canone mensile, o il diritto di prelazione in caso di vendita dell'immobile.

    Ci sono altre tre importanti esclusioni da considerare:

    quando l’attività svolta nell’immobile è di carattere professionale;
    quando l’attività svolta nell’immobile non ha natura commerciale, industriale o artigianale oppure non è di interesse turistico;
    quando l’attività svolta nell’immobile non comporta contatti con il pubblico

    l'indennità non è dovuta.

    In tutti gli altri casi, se hai a che fare con un esercizio commerciale aperto al pubblico e con un locatario non moroso e/o con irregolarità che comportino la perdita della licenza, devi pagare l'indennità di avviamento obbligatoriamente. Anche qualora decidessi di modificare le condizioni contrattuali (es aumento dell'affitto) e il locatario non dovesse accettare, con risoluzione del contratto, l'indennità è dovuta.
    Last edited by Incoma; 28th March 2023 at 09:30.

  5. #5
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    Quote Originally Posted by Incoma View Post
    https://www.laleggepertutti.it/44643...o-non-e-dovuta

    E' sempre nulla salvo che sia stata accuratamente controbilanciata da un vantaggio in termini economici espressamente definito a livello contrattuale, ad esempio una riduzione del canone mensile, o il diritto di prelazione in caso di vendita dell'immobile.
    Sei un mito, questo non lo conoscevo. La proprietaria dell'attività commerciale ha chiesto e ottenuto, diversi anni fa, la riduzione del canone d'affitto del 30%, però non abbiamo toccato il contratto d'affitto originale: abbiamo fatto un contratto che viene rinnovato e registrato anno per anno.
    Conterà qualcosa?
    Che poi eravamo convinti che la disdetta fosse dovuta 6 mesi prima, non 12, quindi siamo in ritardo di 4 mesi sul preavviso di un anno
    I rubinetti a casa di Chuck Norris non perdono, vincono.

    In the beginning there was nothing...then Chuck Norris Roundhouse kicked that nothing in the face and said "Get a job". That is the story of the universe.

    Quote Originally Posted by Wolfo View Post
    Concordo e propongo ban temporanei per chi critica la topa , la topa non si critica , dal trombabile in su non si commenta in modo sgradevole.
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    -cit. Estrema, 2022

  6. #6
    Capitan Harlock Incoma's Avatar
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    Quote Originally Posted by San Vegeta View Post
    Sei un mito, questo non lo conoscevo. La proprietaria dell'attività commerciale ha chiesto e ottenuto, diversi anni fa, la riduzione del canone d'affitto del 30%, però non abbiamo toccato il contratto d'affitto originale: abbiamo fatto un contratto che viene rinnovato e registrato anno per anno.
    Conterà qualcosa?
    Che poi eravamo convinti che la disdetta fosse dovuta 6 mesi prima, non 12, quindi siamo in ritardo di 4 mesi sul preavviso di un anno
    Eh però andava scritto nel contratto che a fronte della riduzione del canone del 30% si derogava alla corresponsione in eventuale disdetta dell'indennità di avviamento, altrimenti se non è stato esplicitato non vale implicitamente.

    Certamente puoi provare a trattare, piuttosto che comunicare seccamente il preavviso di disdetta del contratto, segnalando alla titolare dell'attività la tua intenzione a riavere l'immobile chiedendole se volesse valutare la ricerca di una sede alternativa e preavvisandola quindi per darle il tempo di trovarla e proporle di uscire lei, o comunque di andare a mutua risoluzione del contratto d'affitto, nel qual caso non penso sia dovuta l'indennità.
    Last edited by Incoma; 5th April 2023 at 13:10.

  7. #7
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    ah, non vuole mica... vuole lavorare altri 2 o 3 anni e andare in pensione... e cmq non avrei la sicurezza che fra 2 o 3 anni se ne vada...
    I rubinetti a casa di Chuck Norris non perdono, vincono.

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