Riunione di condominio....

[Shub]

Salve... ieri riunione di condominio dopo 2 anni.... approvazione bilanci, consuntivi, preventivi ecc.... varie ed eventuali.... e poi il tema forte, approvazione e discussione bonus 110%.

Stabile anni 1970, tubi vecchi di 50 anni.... si stanno rompendo un giorno si e uno pure... non ultimo 10gg fa rotto tubo nell'androne delle acque chiare.... parliamo ocn un tecnico che interviene alla riunione, sostituzione tubi e caldaia, con inserimento foto voltaico sul tetto ecc.... si salterebbe le 2 classi pure senza cappotto... ma ovviamente ci sono dei dementi che non vogliono fare lavori...

Ovviamente tempo 2-5 anni i tubi andranno sostituiti e pure la caldaia...

Esiste un modo maledetto il dio che li ha generati per tutelarmi vs sti idioti?

Premetto pure che c'è una proposta di legge UE per impedire compravendita e affitto di appartamenti/case di classe G ed F entro il 2030

[black]

Salve... ieri riunione di condominio dopo 2 anni.... approvazione bilanci, consuntivi, preventivi ecc.... varie ed eventuali.... e poi il tema forte, approvazione e discussione bonus 110%.

Stabile anni 1970, tubi vecchi di 50 anni.... si stanno rompendo un giorno si e uno pure... non ultimo 10gg fa rotto tubo nell'androne delle acque chiare.... parliamo ocn un tecnico che interviene alla riunione, sostituzione tubi e caldaia, con inserimento foto voltaico sul tetto ecc.... si salterebbe le 2 classi pure senza cappotto... ma ovviamente ci sono dei dementi che non vogliono fare lavori...

Ovviamente tempo 2-5 anni i tubi andranno sostituiti e pure la caldaia...

Esiste un modo maledetto il dio che li ha generati per tutelarmi vs sti idioti?

Premetto pure che c'è una proposta di legge UE per impedire compravendita e affitto di appartamenti/case di classe G ed F entro il 2030

si, cambiare casa al più presto.

con gli ottusi non si può parlare.. (parlo con esperienza di condominio dalle mirabolanti quantità di appartamenti pari a 6, con appartamenti con vetri rotti e che non possono permettersi di cambiarli.... potrebbero avere il 110% in un battibaleno, ma.... 500€ di tecnico a condomino da anticipare sono un sacco di soldi...)

[Estrema]

ragazzi io non ve lo consglio il 110 su condomini grandi e specialmnte vecchi basta anche solo che un appartamnto non abbia un fondello come da progetto inziale che il bonus viene annullatoe ti devi pagare tuti i lavori, qui al contrario avevamo il problema opposto che volevano prenderlo un po tutti senza contare che so state fatte pure delle soffite post progetto e mai condonate suppongo il che significava che se in 8 anni facevano un controllo dovevo tirar fuori 80.000 euro.

ci sono cmq tanti altri bonus quello facciate ad esempio e l'ecobonus molto meno vincolanti e ti danno ottime detrazioni.

[Shub]

Con il 110% non devi anticipare nulla se non il tecnico che ti fa il primo sopralluogo con studio di fattibilità. Che poi viene rimborsato nel 110% quindi... non anticipi nulla di fatto. Qua ci sono proprio dei coglioni che non vogliono spendere... tanto pensano che i tubi li sistemiamo con l'assicurazione... dio serpente dei dementi....

Tutte le altre detrazioni sono al 50 o 65% e devi anticipare te, cosa che poi ti rimborsano.... solo tutti i tubi e la caldaia sarebbero non meno di 350.000€ e chi cacchio li ha 10k di euro da anticipare a babbo morto

Te non rischi nulla, ora per fare il 110% lo Stato ha capito che doveva mettere dei tabellari di spesa, un ponteggio non puoi farlo pagare 100k ma ha un minimo e un massimo costo, lo stesso per tutto il resto... così evitano i prezzi gonfiati. Oltretutto il tecnico e l'azienda prima di cominciare i lavori devono stipulare un contratto con un advisor.. che garantisce anche in caso di fallimento dell'azienda la solvibilità per finire i lavori. Nel momento in cui danno luce verde te non cai nulla e non rischi nulla.

Ovvio devi avere un amministratore sul pezzo che non fa iniziare nulla senza la documentazione adatta e nel caso in cui i lavori devono essere invasivi delle proprietà private il nullaosta preventivo di tutti i ocndomini.

Cmq penso si... mi dovrò levare di culo e trovarmi una casetta da solo

[Emma]

estrema credo che rispetto alla fase iniziale ci sia stata una modifica ed abbiano tolto il vincolo di conformità edilizia dell'immobile e che quindi eventuali difformità possano essere anche semplicemente sanate in corso d'opera.

shub ma le acque chiare (di scarico) cosa c'entrano con le tubazioni della caldaia?

[Estrema]

purtroppo è il problema di tanti condomi vecchi che se non so stati sistemati nel corso degli anni succede come a me che ho la fibra ftth ma non si puo montare perchè dal basamento ai piani non passano i corrugati e nessuno vule rifare la traccia perchè han tutti open fiber che ha cablato in verticale sui corrugati delle antenne tv che erano relativamnte nuovi li avevamo rifatt quenado è entrato il digitale terrestre e ci so rimasto io e un altro stronzo con tim che dobbiamo tenerci le fttc

[Estrema]

estrema credo che rispetto alla fase iniziale ci sia stata una modifica ed abbiano tolto il vincolo di conformità edilizia dell'immobile e che quindi eventuali difformità possano essere anche semplicemente sanate in corso d'opera.

shub ma le acque chiare (di scarico) cosa c'entrano con le tubazioni della caldaia?

si per i condomini adesso devi essere in regola solo per le parti comuni,per gli apaprtamnti interni se non fai lavori interni per le classi energetiche pare non ci sia problemi se ci so stati abusi edilizzi( non è il mio caso perchè è stato rifatto il sottotetto è una parte comune)

qui guarda in 16 famiglie ci so 2 architetti e 3 ingegneri e 1 custruttore me la so sorbettata per 1 anno intero

[Shub]

Noi siamo in regola con tutto (nelle parti comuni, in quelle rpivate non ci pole mettere bocca), abbiamo un amministratore iper cacacacchi e comunque il tecnico prima fa un controllo catastale e se ci sono cose da sistemare lo dice. Lo ha specificato chiaramente.... Emma acque chiare scure... insomma non era la merda non sono un tecnico me ne intendo poco so solamente che era l'acqua della cucina... la caldaia la cambiava il tecnico per metterne una di ultima generazione che con il fotovoltaico si alimentava da sola almeno in estate e nei periodi caldi...

Comunque.... siamo 33 appartamenti e 8 fondi

[Estrema]

Noi siamo in regola con tutto (nelle parti comuni, in quelle rpivate non ci pole mettere bocca), abbiamo un amministratore iper cacacacchi e comunque il tecnico prima fa un controllo catastale e se ci sono cose da sistemare lo dice. Lo ha specificato chiaramente.... Emma acque chiare scure... insomma non era la merda non sono un tecnico me ne intendo poco so solamente che era l'acqua della cucina... la caldaia la cambiava il tecnico per metterne una di ultima generazione che con il fotovoltaico si alimentava da sola almeno in estate e nei periodi caldi...

Comunque.... siamo 33 appartamenti e 8 fondi

se siete in regoòa fatelo ti rimette casa a nuovo e anche meglio.

[Shub]

Estre e allora non hai capito... Dio maledetto ieri 17 si, 9 no e mancavano ancora gente.... non avevamo i millesimi per poter partire!!! Non lo vogliono fare... E non posso costringere nessuno a farlo

[Mosaik]

Shub da noi per fortuna erano solo un paio i contrari per convincerli abbiamo fatto mandare un preventivo dei lavori che comunque andranno fatti nei prossimi anni suddiviso per condomino

Quando hanno visto sulla carta i bollettini che gli sarebbero arrivati nei prossimi anni senza il 110 si sono convinti

[Shub]

Buona idea

[Mellen]

Noi siamo in regola con tutto (nelle parti comuni, in quelle rpivate non ci pole mettere bocca), abbiamo un amministratore iper cacacacchi e comunque il tecnico prima fa un controllo catastale e se ci sono cose da sistemare lo dice. Lo ha specificato chiaramente.... Emma acque chiare scure... insomma non era la merda non sono un tecnico me ne intendo poco so solamente che era l'acqua della cucina... la caldaia la cambiava il tecnico per metterne una di ultima generazione che con il fotovoltaico si alimentava da sola almeno in estate e nei periodi caldi...

Comunque.... siamo 33 appartamenti e 8 fondi

il senso del discorso di Emma è legato al fatto che il bonus 110% si applica SOLO su quei lavori, non che approfitti di quei soldi per rifarti anche altre cose del condominio.
Occhio che molti se lo sono preso nel culo proprio per questo.
Le imprese han fatto le furbe dicendo "mettiamo dentro anche altro" e poi quando hanno presentato i documenti, gli hanno detto "sukate, questo non è compreso" e quindi via a tirare fuori i soldi.

Il bonus per essere ottenuto deve riguardare SOLO i lavori legati all'aumento di 2 livelli energetici.

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il senso del discorso di Emma è legato al fatto che il bonus 110% si applica SOLO su quei lavori, non che approfitti di quei soldi per rifarti anche altre cose del condominio.
Occhio che molti se lo sono preso nel culo proprio per questo.
Le imprese han fatto le furbe dicendo "mettiamo dentro anche altro" e poi quando hanno presentato i documenti, gli hanno detto "sukate, questo non è compreso" e quindi via a tirare fuori i soldi.

Il bonus per essere ottenuto deve riguardare SOLO i lavori legati all'aumento di 2 livelli energetici.

o antisismico

[Shub]

Tubi caldaia cappotto infissi e un'altra cosa entravano entrambi nei 110 per salti di classi e antisismico.

Il tecnico è stato molto chiaro e l'amministratore appunto in quanto molto stracciacacchi ha validato. Se ne occupava pure il suo studio di 110 ma noi non volevamo dare l'incarico al nostro amministratore per non creare eventuali problemi di incompatibilità