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riuppo per aggiornare la situazione e suggerimenti per il problema seguente:

Praticamente ho avuto un'intoppo con la perizia dell'immobile (ente: CRIF per conto della banca)
Il perito (geometra della zona che è uscito per conto di crif) è venuto a vedere l'immbobile, controllato tutto , molto disponibile etc.
Dopo 1 gg mi chiede se potevo girargli il computo metrico dei lavori che avrei effettuato, gli serviva una cosa indicativa.
Io faccio fare computo metrico dall'ingeniere ed è ovviamente venuto più alto dei lavori che andrò ad effettuare (60k invece di 40k) ma "teoricamente non era un problema" tanto la banca sempre 40k mi doveva dare.
Giro il tutto al perito etc.
Il gg dopo la banca mi chiama dicendomi che la perizia ha bloccato tutto.
mutuo richiesto: 133k immobile + 40k ristrutturazione = 173k
perizia : 113k immobile + 60k ristrutturazione = 173k

non sono stati riscontrati problemi nell'immobile etc. Stiamo parlando di mutuo 100% quindi nessun traghettino o robe affini.
Chiamo il perito ed ha detto che non poteva superare l'importo richiesto (173k) nella perizia. Il che non ha senso...... Praticamente mi ha richiesto il computo con 40k e la proposta di acquisto dei 133k.
Fatto sta che dopo 2 settimane non ho ancora conferma della risoluzione della cosa. Mi sto muovendo con la banca per trovare soluzione con CRIF etc.
Avete consigli in merito ? cosa posso fare ?
è un palese errore del perito.

devi cagare cash in advance

Qualche soluzione ci sarà bene... Non si può far rivalutare??? Se si è sbagliato e possibile verificarlo??nel frattempo la banca stessa si sta. Muovendo a riguardo... Anche perché ho tutto fermo per questa Perizia..

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sta casa ti sta nascendo già male...

L'ottimismo e. Il. Profumo della vita :)

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ho mandato a fare in culo case per molto meno

appartamenti ce ne sono uno sfottio, non ti accapponire su una, tanto ce ne sarà una migliore dopo

aggiornamento tanto per capire come ci possa muovere.
Per il discorso perizia tutto è andato in ordine, diciamo che ora siamo a 127 su 133 e può anche andare bene, è sorto un'altro problema:
la banca nel frattempo ha cambiato COMPLETAMENTE le condizioni del mutuo., e non si parla di un aggiornamento dei tassi irs (che sapevo già fosse possibile) ma proprio l'annullamento dell'offerta che mi aveva portato a fare mutuo con loro (banca carige).
l'offerta (1 mese fa) era mutuo Giovani tasso 1,80% anche 100% (tramite garanzia consap). La banca dice che anche se sono andati avanti con la pratica (istruttoria ok, perizia ora conclusa, consap ok) non essendo andati in delibera possono cambiare tutto completamente, ora il tasso sarebbe 3,30%.

A parte l'incazzatura, ma è possibile ??? cioè fosse in fase iniziale ok, ma ormai sono 1 mese in ballo, ora cambiare significherebbe aver perso un mese con tutti i casini affini. Inoltre per risfruttare il consap dovrò aspettare 3 mesi.
Il direttore della filiale sentirà se possono "correggere" tale situazione, ma in caso di risposta negativa non c'è una possibilità di rivalersi o attivarsi in maniera di chiedere danni etc. ?

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Originally Posted by finalyoko hellslayer

ma è possibile ?

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si

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Originally Posted by finalyoko hellslayer

in caso di risposta negativa non c'è una possibilità di rivalersi o attivarsi in maniera di chiedere danni etc. ?

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ti attacchi al tram





ps vale quello che ti ho detto prima... una compravendita deve poter funzionare tranquillamente sin dall'inizio. Se non lo fa, cambia casa. ;)

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Originally Posted by finalyoko hellslayer

aggiornamento tanto per capire come ci possa muovere.
Per il discorso perizia tutto è andato in ordine, diciamo che ora siamo a 127 su 133 e può anche andare bene, è sorto un'altro problema:
la banca nel frattempo ha cambiato COMPLETAMENTE le condizioni del mutuo., e non si parla di un aggiornamento dei tassi irs (che sapevo già fosse possibile) ma proprio l'annullamento dell'offerta che mi aveva portato a fare mutuo con loro (banca carige).
l'offerta (1 mese fa) era mutuo Giovani tasso 1,80% anche 100% (tramite garanzia consap). La banca dice che anche se sono andati avanti con la pratica (istruttoria ok, perizia ora conclusa, consap ok) non essendo andati in delibera possono cambiare tutto completamente, ora il tasso sarebbe 3,30%.

A parte l'incazzatura, ma è possibile ??? cioè fosse in fase iniziale ok, ma ormai sono 1 mese in ballo, ora cambiare significherebbe aver perso un mese con tutti i casini affini. Inoltre per risfruttare il consap dovrò aspettare 3 mesi.
Il direttore della filiale sentirà se possono "correggere" tale situazione, ma in caso di risposta negativa non c'è una possibilità di rivalersi o attivarsi in maniera di chiedere danni etc. ?

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Finché non hai la delibera o una pre-delibera dalla banca è come se non avessi nulla in mano quindi l'offerta è soggetta tutti i cambiamenti.
Stai attento con Consap perché se hai una loro delibera ha una scadenza entro la quale anche il loro avvallo viene a mancare e devi ricominciare
l'iter della domanda è inoltre legata esclusivamente alla banca a cui ti sei appoggiato quindi in caso cambiassi istituto dovresti iniziare tutto da zero.
A meno che tu non abbia dato caparre o hai motivi particolari, inizia contemporaneamente a guardare qualche altro immobile.

Ma il concetto era comprensibile, il discorso è che mi aspetterei cmq un compromesso fra banca e cliente in queste situazioni al. Limite. Visto che non si parla di semplici clausole. Ora ho appuntamento con direttore e vediamo cosa si riesce a fare. In caso mi rimetto a guardare in giro.


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seriamente, dai un occhio ad altri immobili...

sinceramente o stai cercando il sacro graal oppure di appartamenti ne trovi a tonnellate, soprattutto nell'attuale situazione di mercato dove offerta è tipo 50 volte la richiesta.

Più difficile se stessi cercando case singole

Ma come fai a dire che di app se ne trovano una valanga?? Dipende dalle esigenze e necessità... E cmq sia il problema qua non è l'appartamento ma. La banca e il fatto che sono limitato dal 100%. E due anni praticamente che cerco e nella mia zona non è così facile trova app. Familiari... E neanche posso andare ad abitare a 20km di distanza dal lavoro. Mio e di mia moglie... Cmq ora vedo se la banca si 'adatta'.....

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Cioè vorresti essere.finanziato al 120%?

Ma che centra la crif con la perizia?

crif= ente che gestisce i periti per le perizie
non è il 120% ma nu 100% 133k + 40k ristrutturazione

Il 120% del valore dell immobile.
Lecca i piedi alla banca.. Di solito erogano 80% perizia.

CRIF é a livello nazionale azienda CGE gestisce le segnalazioni sui prestiti

Si ma ha un mutuo 100% Consap più un chilogtafario da 30k per ristrutturazione che poi recupera parzialmente tramite la dichiarazione dei redditi. Come operazione vista anche la perizia sta in piedi veramente con le pinze.

@Final se proprio hai deciso per questo immobile accetta il tasso che cmq non è male visto le alternative che girano per i mutuo 100%

se non hai cash da mettere per almeno il 20% dell'appartamento nel 90% dei casi ti attacchi e suki, oppure ti fanno tasso usuraio...

son finiti i bei tempi a cui davano cash a chiunque finanziando il 120%...

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Originally Posted by Darkmind

Si ma ha un mutuo 100% Consap più un chilogtafario da 30k per ristrutturazione che poi recupera parzialmente tramite la dichiarazione dei redditi. Come operazione vista anche la perizia sta in piedi veramente con le pinze.

@Final se proprio hai deciso per questo immobile accetta il tasso che cmq non è male visto le alternative che girano per i mutuo 100%

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Il discorso è che piuttosto di pagare per un tasso del genere evito. Avevo preventivi cmq migliori Con consap (2.67) di credit agricole ad esempio. Quindi non è vero che 3.30 è buono... E buono se confrontato a Carisbo che fa il 4.5.

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Originally Posted by finalyoko hellslayer

Il discorso è che piuttosto di pagare per un tasso del genere evito. Avevo preventivi cmq migliori Con consap (2.67) di credit agricole ad esempio. Quindi non è vero che 3.30 è buono... E buono se confrontato a Carisbo che fa il 4.5.

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No Final il punto è diverso: tu chiedi a una banca di finanziarti interamente un'operazione perché richiedi sia un mutuo al 100% sia il finanziamento per i lavori di ristrutturazione.
Ora di fronte a un'operazione in cui una banca deve sostenere non il 100% ma oltre dei costi, almeno dalle mie parti, è grasso che cola se prendono in considerazione la cosa.
Altra cosa del mutuo il 3.3 fisso o variabile? Del finanziamento quanto ti fanno come tasso?
Forse non ti rendi conto che stai portando avanti un'operazione che è molto difficile da ottenere e se trovi degli interlocutori disposti a portare a termine la cosa, non ci andrei
troppo a discutere.

Sono due operazioni separate eh... E praticamente un sal. Da mie parti e normale. Perito uscirà anche alla fine. Pago più di notaio etc. Quindi non mi danno 173 e ci faccio quello che voglio, poi forse non sarà semplice in tal caso Cercherò unimmobile pronto all'uso e senza ristrutturazione necessaria.


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Oggi sono andato in banca e praticamente mi hanno proposto un tasso dal 2.30 al 2.50 fisso. Importo totale 127+46 mila euro. Mi hanno detto che praticamente devono fare un magheggio e far passare il mutuo in deroga inventandosi qualche cosa visto che cmq la pratica era iniziata e sarebbe andata in delibera a breve. Per rendere più appetibile il tutto dovrò stipulare una assicurazione ma basta la più piccola (4600 euro finanziati) per ad esempio invalidità etc. Ora nel complesso mi pare cmq una ipotesi buona giusto?? Sopratutto facendo riferimento alla mia situazione e a cosa potrei trovare fuori..

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