Usucapire uno spazio comune... si può?

[Glorifindel]

Non vi sto a raccontare tutta la vicenda perchè mi sono accorto che è oltremodo complicata.

Per essere breve... si può usucapire in forma abbreviata (10 anni) uno spazio comune di uno stabile (oddio siamo 2 famiglie ma vabbè), premesso che l'altro "comunista" non ha voluto pagare per oltre 16 anni le spese comuni, l'ascensore interno lo paghiamo solo noi (abbiamo proprio il contratto in esclusiva con l'impresa di gestione a nome di mio padre...) e dato che a riprova del fatto che sto tizio si fa li cazzi sua, manco viene alle riunioni di condominio con l'amministratore (che abbiamo causa corsello box in comune con una palazzina adiacente)??

Questo non paga manco la pulizia della scala per scendere (visto che non la usa, lui dice che entra, gira a sinistra ed è arrivato avendo la porta vicino all'ingresso del cancello... la ripartizione secondo millesimi non gli interessa ).

Ora, mio padre l'ha lasciato fare in passato perchè così facendo pure noi potevano tutelarci meglio (es. abbiamo potuto fare un contratto più "leggero" per la manutenzione ascensore, facendo giusto i controlli necessari per legge, tanto non lo usiamo cmq mai, c'è per norma sull'abitabilità delle case recenti).
Ma adesso sto tizio ha comprato un appartamento alla figlia 30 enne che non fa na sega e vive coi genitori... e sta qui pensa di fare avanti e indietro dal sottoscala per andare nello spazio box comune, anche se:

1) il box che ha acquisito era di pertinenza dell'appartamento nella palazzina affianco, raggiungibile anche da marciapiede -> cancello esterno

2) come detto, i suoi non hanno pagato una sega per parecchi anni, rifiutandosi proprio di pagare cose che a detta loro non utilizzavano.

Per chiarirvi il tipo, questo ha cacciato in malo modo da casa sua quelli dello stabile affianco quando gli chiesero di partecipare alle spese comuni in base ai millesimi come da legge.
Poi due estati fa da emerito ignorante ha chiamato i pompieri a staccare l'allarme dell'ascensore interno, scattato per un guasto dell'impianto... pensando che fosse un nostro allarme! Ha lasciato tanto di biglietto facendo la figura dell'imbecille, dimostrando di non sapere nemmeno cos'ha in casa sua negli spazi comuni...

E' possibile ottenere l'usucapione degli spazi "comuni" non pagati nella manutenzione da sto qui da un giudice di pace?

Almeno se proprio la figlia vuole passare mi levo la soddisfazione di chiedere il pedaggio ogni volta per diritto di passo

Oh premesso che può accedere al box:
1) dal corsello della palazzina dove ha l'appartamento, la palazzina affianco alla nostra
2) dal fronte casa, dal marciapiede -> carraio
quindi voglio dire non è l'unica via quella di andare da sotto... è solo più comoda quando deve tornare a casa dei suoi alle 3 del mattino finchè non le arredano la casina nuova

p.s.

scusate se ho scritto troppo ma so incazzato

[Tanek]

Ma non è meglio se ti sbatti la figlia, fai un reportage e poi gli appendi le foto fuori la porta?
Credo dia più soddisfazione no?
(a meno che lei non sia un cesso, ok ...)

(e non ho specificato che lei debba essere consenziente )

Cmq di ste cose purtroppo non so proprio nulla, non posso aiutarti :/ (ma ho capito che genere di merda di persona è...)

[Estrema]

non c'ho capito na sega cmq l'uususcapione mi ha sempre affsinato

[San Vegeta]

io so di cosa parli perchè me l'hanno spiegato bene una sera a cena

in sostanza se puoi dimostrare che il tizio non abbia mai fatto nulla per quel terreno/proprietà, per 10 anni, e se dimostri che invece l'hai usato tu come se fosse tuo, pur non essendo tuo, allora sì.
Il fatto stesso che lui ci abiti vi impedisce di farlo, perchè DIMOSTRA di usarlo come suo, anche se non paga mai.
in caso invece che lui abiti altrove, qualcuno si potrebbe inserire nella sua proprietà, pagare tutte le spese come se fosse sua e dopo 10 anni avere quella proprietà

[laphroaig]

non puoi ricorrere all'usucapione.
Il motivo è che le parti comuni sono tali perchè ci sono due condomini. il titolo per cui tu calpesti ed usi quelle parti è che sei un condomino, insomma per farla breve manca il possesso che è il requisito minimo per l'usucapione, e puoi giurarci che il paraculo del vicino questo lo sa. Credo poi che trattandosi di beni immobili il periodo sia comunque 20 anni.
hai solo una strada, è un condominio? si? il vicino ha da pagà, il criterio dell'utilizzo non esiste proprio a meno che non sia specificato nei regolamenti di condominio allegati agli atti di acquisto degli immobili o quelli successivamente modificati.

[San Vegeta]

in realtà potrebbero fargli causa... ma non so se gli conviene

mio padre lo fece per uno stronzo che usava solo il portone d'entrata di casa mia per andare al terzo piano (area sua). solo che nell'entrata parcheggiava il motorino di merda che perdeva perennemente olio e lui non voleva fare nulla per rimediare... causa durata 6 anni...

[Razj]

ma per spazio comune che intendi?

cmq per l'usucapione abbreviata non basta il possesso prolungato nel tempo ma c'è bisogno anche di un acquisto in buona fede da un soggetto che non sia il proprietario con un titolo idoneo al trasferimento della proprietà, che viene acquisita appunto dopo 10 anni, altrimenti 20 anni per quella ordinaria per cui è necessario il solo possesso nel tempo

[Evildark]

non c'ho capito na sega cmq l'uususcapione mi ha sempre affsinato

non hai usucapito come si scrive

[Arthu]

Vai in palestra un anno intero e poi suona alla porta con in mano un mazzolo ed esordisci con
"Mi pà era quello buono in famiglia , io sono la testa di cazzo"

[Razj]

Vai in palestra un anno intero e poi suona alla porta con in mano un mazzolo ed esordisci con
"Mi pà era quello buono in famiglia , io sono la testa di cazzo"

hahahaaha

[Glorifindel]

Vai in palestra un anno intero e poi suona alla porta con in mano un mazzolo ed esordisci con
"Mi pà era quello buono in famiglia , io sono la testa di cazzo"

guarda... il tizio in questione è un calaBBrese, cognome giusto poco uguale a quello di una famiglia di mafiosi... intesta tutto a moglie e figlia e se fuma pure li sigari.

Ti dico solo che in sto periodo da quanto ho saputo per vie traverse fa "affari" con aziende in Romania (lavora in uno studio contabile e avrà preso si e no il diploma da ragioniere alle serali).

La moglie ha rapporti con una signora extracomunitaria che ogni tanto le manda altre non comunitarie a farle le pulizie e non penso siano regolarizzate; le cambia a rotazione.

Ogni tanto per errore (tipo un 2-3 volte) ci sono arrivate lettere nella casetta della posta (le due buche sono vicine, la nostra e la loro) di persone dal nome straniero tipo sud-americani provenienti da enti statali italiani come se risiedessero qui.
Ovviamente sta posta l'abbiamo riportata all'ufficio postale...

cmq... avete capito


Qui lo conoscono più o meno tutti nel vicinato, alla vicina dell'altro lato mette sempre il bidone dell'umido sotto al naso, vicino al suo cancello, pur avendo altri posti dove metterlo... e se ne frega bellamente.

Si ma se questo se crede de fa i giri tra i due appartamenti passando per uno spazio che non ha mai contribuito a mantenere in 17 anni e che probabilmente vuole continuare a non pagare pur pretendendo di usarlo (figuriamoci, come minimo dovrebbe pagare le spese arretrate + le nuove... x17 anni lol, auguri) si sbaglia di grosso.
Se ha problemi innanzitutto si facesse vivo nelle riunioni di condominio e ne si parla lì coi testimoni.
Intanto, come per magia, la serratura del passaggio per i box non andava ahimè più ed è stata sostituita

edit: cmq stasera ho parecchio lavoro da sbrigare (mio padre mi sfrutta "giustamente" per i lavori noiosi di copisteria, sapendo che non ho più na sega da fare fino a settembre ); domani vi allego uno schizzo del progetto della casa, così capite bene il tutto e magari qualcuno esperto come Mc mi sa dire di più.
Non che me ne freghi nulla vedermi riconosciuta la proprietà dello spazio comune sia chiaro; però questo non può passare fottendosene o pagando semplicemente da oggi quello che vuole lui (tipo sono sicuro che l'ascensore non lo pagherebbe mai, sostenendo di non usarlo ... che stronzata, mo mi metto a controllare se lo usi o no ogni volta...). Minimo minimo deve pagare anche gli arretrati.

[Drako]

Ti verrò a portare i fiori sulla sponda del fiume che diventerà la tua casa per l'eternità

[Glorifindel]

Ti verrò a portare i fiori sulla sponda del fiume che diventerà la tua casa per l'eternità

questo come piscia fuori dal vaso si trova nella merda più totale

c'ho mezza famiglia in polizia/carabinieri; inoltre ha più occhi lui addosso di un nudo di Carla Bruni in Francia

falla la cazzata, falla... son qua che aspetto apposta.

Figurati... guarda a lui son venuti a trovarlo 2 volte i ladri in casa; quindi o è tutto blabla o non conta un cazzo lui in quanto lui.
Se no se era andato più in là di robe fiscali penso che una casa con un ingresso indipendente se la poteva pure prendere anni or sono.

[Necker]

non sapevo nemmeno dell'esistenza di questa parola sul dizionario.. son andato a cercarmela

è grave?

[Evildark]

non sapevo nemmeno dell'esistenza di questa parola sul dizionario.. son andato a cercarmela
è grave?

se hai fatto il liceo classico è gravissimo,
se hai fatto altre scuole random è solo grave.