[HowTo] Come farsi pagare?

[San Vegeta]

no il contratto ci sarebbe, ma dato che non paga da mesi direi che non é piu' valido (c'é scritto che si considera risolto il contratto se non vengono rispettati tutti i punti).
Che non abbia soldi é impossibile: parrucchiere famoso e in pieno centro, cambia auto ogni anno, ha 4 o 5 ragazzini che fanno da apprendisti...

Avevo pensato anche io a fargli staccare la corrente, ma mi sa che serve la sua firma e sopratutto il codice cliente...
Stasera provo a supercazzolare un operatore enel, magari me lo danno...

[Bortas]

A Firenze con un tot di soldi puoi andare all'Isolotto (quartiere di periferia) pagarci un paio di calcianti pregiudicati che non sanno nulla di te e mai li rivedrai più e farti liberare il fondo a calci, per un piccolo extra ti menano anche l'avvocato...

per avere un idea di chi sono i calcianti, nella vita normale fanno i buttafuori, riscossione crediti e varia dlinguenza...

[San Vegeta]

eh, fosse per me...

[Arthu]

Ma il contratto c'è firmato etc o no.Se non c'è lo puoi ammazzare di botte e chiudere a chiave.Se c'è fai uguale e hai pure il motivo per farlo.

[San Vegeta]

se non c'era il contratto mica cercavo un modo legale per recuperare i soldi

[Tanek]

Ma il fatto che il contratto sia RISOLTO non è che vuol dire che può fare quel cazzo che vuole eh, vuol dire che visto che non ha pagato (è una delle clausole) il contratto di locazione non è più valido quindi LUI non può più stare lì -___-

[Nazgul Tirith]

Allora apparte le cazzate che ho scritto prima, veniamo al punto.

Suppongo che il contratto sia il classico commerciale 6+6.

Ora, in base alle leggi che regolamentano questo tipo di contratto:

Art.5. (Inadempimento del conduttore). Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile.

Art.55. (Termine per il pagamento dei canoni scaduti). La morosità del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri di cui all'articolo 5 può essere sanata in sede giudiziale per non più di tre volte nel corso di un quadriennio se il conduttore alla prima udienza versa l'importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in tale sede dal giudice. Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non superiore a giorni novanta. In tal caso rinvia l'udienza a non oltre dieci giorni dalla scadenza del termine assegnato. La morosità può essere sanata, per non più di quattro volte complessivamente nel corso di un quadriennio, ed il termine di cui al secondo comma è di centoventi giorni, se l'inadempienza, protrattasi per non oltre due mesi, è conseguente alle precarie condizioni economiche del conduttore, insorte dopo la stipulazione del contratto e dipendenti da disoccupazione, malattie o gravi, comprovate condizioni di difficoltà. Il pagamento, nei termini di cui ai commi precedenti, esclude la risoluzione del contratto.

A questo aggiunto che, lo sfratto del conduttore puo essere attuato dopo che il Tribunale della tua zona ha intimato per 4 volte per il mancato pagamento. Se te lo intimi non ha valore, lo deve fare un Tribunale.

Questo se vuoi aver una assolutamente minima possibilita' di rivedere i tuoi soldi.

In caso contrario, se vuoi risolvere il tutto nella maniera piu breve possibile, visto che il conduttore e' (ripetutamente) inadempiente e' nel tuo diritto previsto dal contratto, mandargli una raccomandata (preferibilmente, fatta da un avvocato la lettera e mandata da esso) per la disdetta del contratto.
Non rivedrai i tuoi soldi ma lui sara' obbligato a lasciare il locale. (Poi una volta fuori, assoldi 3 incampucciati, lo becchi una sera, lo sacagni di mazzate e gg )

[Nazgul Tirith]

Ma il fatto che il contratto sia RISOLTO non è che vuol dire che può fare quel cazzo che vuole eh, vuol dire che visto che non ha pagato (è una delle clausole) il contratto di locazione non è più valido quindi LUI non può più stare lì -___-

No Tanek, se si verifica una inadempienza, il contratto non diventa autoticamente nullo. Va seguito l'iter di disdetta per liberare il locale data l'inadempienza del conduttore.

E' brutto da dire, ma per come e' attualmente la legge ha quasi sempre protetto di piu chi va in locazione che il proprietario stesso dell'immobile.



@Sanvegeta, Dimenticavo, la prossima volta che affitti un locale ad uso commerciale come clausola per stipulare un contratto al nuovo cliente gli inserisci che deve obbligatoriamente stipulare una Fidejussione Bancaria/Assicurativa cosi se non paga, sarai comunque coperto e il culo a striscie glie lo fa la banca in quel caso Nel caso non voglia, e' gia implicito il fatto che non voglia pagare e quindi puo andare a fare un culo

[San Vegeta]

grazie naz, da quello che hai riportato viene da pensare che se faccio tutto per bene, i soldi li deve cacciare... Giusto?

[Nazgul Tirith]

grazie naz, da quello che hai riportato viene da pensare che se faccio tutto per bene, i soldi li deve cacciare... Giusto?

Si, pero ci metti qualche anno. E devi spendere soldi per un avvocato. (soldi che se vuoi puoi recuperare addossando le spese giudiziare a lui, ma non sono comunque tempi brevi)


Se ti interessano SOLO i soldi e hai tempo, fallo se vuoi rompergli i coglioni e rovinargli la piazza (essendo parrucchiere) lettera di disdetta e fuori dai coglioni e' il metodo piu rapido. (con conseguente pestaggio poi, magari rompendogli le mani cosi non puo piu usarle per lavorare )

[San Vegeta]

ma con la lettera di sfratto, come lo obbligo a sloggiare?

Si la mossa della fidejussione é gia in cantiere per un nuovo contratto

[Nazgul Tirith]

La lettera di sfratto non la mandi te. Te ti rivolgi ad un tribunale che lo intima 4 volte di pagare. Mancati i pagamenti esegue lo sfratto. (Lo Sfratto nel termine d'esecuzione e' fatto da un giudice apposta che si presenta con carabinieri+medico e obbliga fisicamente il conduttore a lasciare l'immobile. Ah dimenticavo solitamente c'e pure il fabbro per cambiare le serrature al locale in modo che NON possa riaccedere).

Invece, il caso di risoluzione del contratto previa disdetta al termine della scadenza prevista dal contratto nel momento in cui parte la disdetta se non lascia il locale, diventa abusivo e ti puoi rivolgere alle autorita'.

[Hathi]

La lettera di sfratto non la mandi te. Te ti rivolgi ad un tribunale che lo intima 4 volte di pagare. Mancati i pagamenti esegue lo sfratto. (Lo Sfratto nel termine d'esecuzione e' fatto da un giudice apposta che si presenta con carabinieri+medico e obbliga fisicamente il conduttore a lasciare l'immobile. Ah dimenticavo solitamente c'e pure il fabbro per cambiare le serrature al locale in modo che NON possa riaccedere).

esattamente, e la tempistica è piuttosto imbarazzante, tanto più che per non ricordo quale norma, quando ci si presenta davanti al giudice, di solito vengono concessi ulteriori mesi all'inquilino per ripianare il debito.
poi una volta scaduto il termine e non avvenuto il pagamento c'e' lo sfratto, che non e' immediato in quanto lo deve fare persona preposta dallo Stato blablabla come diceva Naz sopra..

Per quanto riguarda l'allacciamento elettrico, penso che il contratto sia diretto e che in tutti i casi tu non possa staccarglielo.

Se devi intervenire tramite avvocato per recuperare l'affitto, informati anche sulle spese condominiali.. che se non pagate dall'inquilino vengono addebitate al proprietario.

Cmq dovresti avere il deposito cauzionale.. se ha gia superato la somma dei mesi non pagati.. muoviti che sei in ritardo!!

[San Vegeta]

ma quindi scusate, io perdo più di un anno di affitto e tempo e lui non solo non paga, ma continua a fare i suoi porci comodi a mie spese?

[Kith]

sfrattalo te, quando non sta lavorando, cambi serrature serrande etc. e gli butti fuori tutta la mobilia



ah dimenticavo, poi pesta l'avvocato.