info rata mutui

Quote:

---

Originally Posted by Drugnon

Io mi sto per sparare un 35 anni di mutuo per prendere casa a londra...

Primi 2 anni sará fisso il 2.34% poi 3.99% (ma quasi sicuramente rinegoziero dopo I 2 anni se I tassi restano bassi)


35 so tantissimi ma lo vedo piu come un investimemto che altro.

---

l'inghilterra però non è l'italia, cmq qui i tassi fissi( almeno a me lo facevano al 2.60) ance se io agennaio ho preso un immobile a tasso varibile perchè a 10 anni attualmente si può rischiare ( 1.44 euribor 1m+1.55) sicuramente se dovevo fa 30 anni avrei scelto il tasso fisso semplicemente perchè io non me fido so gia passato per gli anni 90 quando è stato un calvario con i tassi variabili e non mi inculano più preferisco spendere anche un po di più ma sapere che pagherò quello:sneer:

Io ho cambiato da un 4.5% variable (nel 2011 non avevo abbstanza credit) a un 3.75% variabile (fisso per i primi 7 anni).

Quote:

---

Originally Posted by Zi Piè

Io ho cambiato da un 4.5% variable (nel 2011 non avevo abbstanza credit) a un 3.75% variabile (fisso per i primi 7 anni).

---

pensavo fossero più bassi in US

appena chiuso a 2.1 il fisso su 18 anni e 4 mesi. Ho visto la rata di 100 euro c.a. sotto la mia rata media attuale che era pure variabile e ho detto sì senza pensarci.

Abbiamo fatto per scrupolo la simulazione anche col variabile e anche a loro veniva la stessa cosa che è uscita a me (sostanzialmente mi hanno trattato come uno che veniva da una surroga anche se sono già loro cliente, pur di non farmi andar via).

venerdì vo a firmare... alla fine se tiravo giù di un altro 0.1 forse forse mi scappava anche il 2%... ho visto che m'ha lasciato dire a me il tasso del fisso dopo che ha appurato sulla simulazione del variabile che avevo tutto stampato in testa :D

mal che vada mi rifarò il discorso tra X anni con una surroga (questa era solo una ricontrattualizzazione). Imo il risparmio l'avrò sul lungo periodo non toccandolo più comunque.

Quote:

---

Originally Posted by Estrema

l'inghilterra però non è l'italia, cmq qui i tassi fissi( almeno a me lo facevano al 2.60) ance se io agennaio ho preso un immobile a tasso varibile perchè a 10 anni attualmente si può rischiare ( 1.44 euribor 1m+1.55) sicuramente se dovevo fa 30 anni avrei scelto il tasso fisso semplicemente perchè io non me fido so gia passato per gli anni 90 quando è stato un calvario con i tassi variabili e non mi inculano più preferisco spendere anche un po di più ma sapere che pagherò quello:sneer:

---

Agree.

Londra poi e' diversa da tutto... i prezzi delle case dal dopo guerra sono raddoppiati ogni 10 anni in media.


Il problema e' che la bolla prima o poi esplodera >.<

Quote:

---

Originally Posted by Drugnon

Il problema e' che la bolla prima o poi esplodera >.<

---

No.

Hai un secchio di immigrazione, anche interna al paese, perche' tutto apre attorno a Londra e quindi hai tutti quelli che vengono dall'Europa e tutti quelli che vengono dal centro/nord/Galles.

Ci spero... quella è la mia pensione!

A proposito di pensione... appena posso apro un thread dove confrontarci su forme di accumulo/pensioni integrative, dato il risparmio ottenuto sul mutuo da reinvestire.

In particolare sarebbero da capire vantaggi e svantaggi di:
- normali piani di accumulo
- fondo previdenza complementare più o meno aggressivo

le considerazioni tipo rendimenti, fiscalità agevolata e costi/commissioni sono da farsi sulla realtà italiana ofc.

ho fatto surroga mutuo (cambio banca a zero spese), sono passato da 608 euro a 469 euro sempre 20 anni sempre tasso fisso.

non ho fatto calcoli sulla variazione dei tassi, prima ci stavo largo adesso ancora di +, non ho pensieri ed il delta lo investo in un piano ad accumulo aggressivo, mentre le pensione integrativa è fatta su un piano bilanciato.

si il tasso fisso ha ricevuto un beneficio tangibile. Mi ricordo nel 2013 (gennaio) mi proposero un fisso al 5,x % e scelsi il variabile nonostante lo spread bancario. Era cmq la metà del fisso o poco meno e il primo triennio mi ha dato ragione.

Ora il fisso propostomi è sotto il variabile da me pagato atm. Il consiglio per tutti adesso è: se avete un mutuo, andate e fatevi fare una nuova offerta!

Il piano bilanciato sulla pensione integrativa interesserebbe anche me (diciamo 50% obbl. - 50% azionario); mi "accontento" di un rendimento medio sul 5-6%... anche il suo rischio sul lungo periodo c'è.
Nel mio/nostro caso (età 31 anni o giù di lì) consigliano di essere un pelo aggressivi avendo un ampio orizzonte temporale e usufruendo probabilmente di aliquote ridotte al minimo al momento del riscatto (9% mi pare se passano 35 anni).

Tutti i particolari li vorrei verificare in un thread ma mi servono 5-6 giorni almeno per studiarmi alcuni concetti e approfondire la materia. Ho fatto pratica aiutando mio padre col suo riscatto del fondo qualche mese fa, quando finalmente è andato in pensione... ma lui era tra quelli avvantaggiati essendo un vecchio contribuente. Ha potuto riscattare tutto in capitale ed ha avuto un vantaggio fiscale non indifferente.

Ecco perchè ci sto pensando.

ma cosa vuoi pensare pensi che quando te avrai oltre 60 anni essitera ancora la pensione? :sneer:

Quote:

---

Originally Posted by Hador

pensavo fossero più bassi in US

---

Forse riesci ad avere un 3.25% ma sotto al 3% per mutui di 30 anni non ce ne sono. 15 anni ora è sul 2.75%
Putroppo (o per fortuna) in US è tutto basato sul tuo credito che in pratica inizia a coltivare dal primo giorno che paghi tasse/guadagni. Grandi Banche non mi diedero il primo mutuo perchè il mio credito era parecchio giovane (2 anni), ora avendo un Credit Score abbastanza alto (800+) sono riuscito ad avere un tasso migliore.

Quote:

---

Originally Posted by Estrema

ma cosa vuoi pensare pensi che quando te avrai oltre 60 anni essitera ancora la pensione? :sneer:

---

infatti non lo sto pensando tanto e solamente come forma reale di pensione integrativa. Se ne ricorreranno i presupposti (che appunto sono da valutare nel thread apposito), il fondo pensione ho intenzione di riscattarlo come capitale più che utilizzarlo come rendita.
I vantaggi principali del fondo, rispetto ad altre forme di risparmio, sono di tipo fiscale; il problema per la mia/nostra generazione (ma un po' per tutti quelli che non sono "vecchi iscritti" ai fondi, quindi anche i 40enni di oggi probabilmente) è che generalmente non si può riscattare l'intera posizione a fine accumulo (aka: quando maturi i requisiti per la pensione), ma devi tenerne almeno un 50% come rendita.

Poi c'è la solita trafila degli "a meno che". Es. devi comprare la prima casa per te o per un tuo familiare? Puoi riscattare fino al 75% con aliquota fissa del 23% (ed in alcuni casi è un bel vantaggio fiscale, se la tua aliquota media è superiore a quel 23... e direi che se metti via per la pensione complementare lo è).

Inoltre "L’aderente ha diritto a richiedere il 100% in capitale se convertendo in rendita il 70% del montante finale si ottiene una rendita annua inferiore al 50% dell’assegno sociale". Significa che se hai fatto bene i tuoi conti, potresti cmq riscattare come capitale il grosso dell'accantonato. Questo avendo beneficiato dei rendimenti nel corso degli anni e delle agevolazioni fiscali.

In sostanza è una forma d'investimento con cui differenziare (almeno io la vedo così), più che una reale forma di previdenza complementare. La si sceglie per i vantaggi fiscali che porta rispetto ad altre forme d'investimento, ma va da sè che il pensiero di utilizzarne in futuro il 75% per acquistare un immobile e di riscattare quanto resta come capitale è una possibile idea dell'impiego futuro di questo fondo.

La pensione son d'accordo con te che non la vedremo, economicamente parlando. Facendo una simulazione, chi oggi ha 30 anni dovrebbe ricevere indietro circa il 60% di quanto ha versato lol.
Conviene quasi non versare un cazzo, ma se devi dichiarare ovviamente non si può fare. Quindi almeno vedo di recuperare con le gabole sul fondo, ammesso che saranno ancora permesse in un lontano futuro (il trend pare preannunciare una ulteriore revisione anche di questo sistema).

stavo simulando un po' la pensione secondo l'attuale sistema vigente e volevo confrontare i tassi di sostituzione in base alle categorie di lavoratori...

mi sono imbattuto in questo
https://it.wikipedia.org/wiki/Istitu...listi_italiani

Quote:

---

L'INPGI fino al 2014 utilizzava nel calcolo della pensione di vecchiaia un coefficiente di rendimento pari a 2,33 che in assoluto nel panorama del sistema pensionistico pubblico in Italia era il più alto permettendo ai nuovi pensionati di raggiungere il 104% dell'ultimo stipendio.

Tale tasso di sostituzione non veniva mai menzionato in alcun articolo dai giornalisti che si occupano degli squilibri del sistema pensionistico italiano, a partire da Sergio Rizzo, Oscar Giannino, Mario Giordano o quanti si battevano contro la pensione d'oro, i vitalizi dei parlamentari, la pensione gonfiata dei sindacalisti o i costi della casta.

---

Tenete presente che il mio tasso di sostituzione ipotizzato dal sistema è sul 40% :rotfl:

oooook. Tocca pensare da qui a 5 anni max qualche altra gabola per non buttare letteralmente i soldi in contributi che non si vedranno mai.

hai una dittta individuale? hai una societa di cui sei socio lavoratore?.....sei dipendente sei fregato :sneer:

Socio lavoratore atm. Hai qualche suggerimento?

Quote:

---

Originally Posted by Glorifindel

Socio lavoratore atm. Hai qualche suggerimento?

---

sei nella mia stessa situazione ...........no onestamente però io ho una fiscalita un po complicata lavorando con l'estero, perciò ho tantissimi controlli tant'è che il commercialista mi costa una tombola :sneer:

uppo, ci sono novità. Dopo la ricontrattualizzazione di ottobre 2015, il mercato pare offrire nuove opportunità.

In particolare oggi mi sono recato in una filiale Unicredit perchè non credevo a quanto ho letto sulla loro pubblicità del tasso fisso (Mutuo Valore Italia mi pare si chiami).

In pratica: tasso fisso 1.5% per tutta la durata del mutuo (anche superiore ai 10 anni) se surroghi e diventi loro cliente da altra banca (mio caso). Requisiti: debito residuo sotto il 50% del valore dell'immobile (38%) e richiesta di minimo 50k euro.

Mi hanno spiegato tutto in filiale e mi sono rifatto i conti... rispetto al tasso attuale, già buono essendo un 2.1, risparmierei altri 9.000 euro circa di interessi a fine mutuo :look:

Non mi resta che surrogare a questo punto... un fisso all'1.5% per 18 anni, ancora non mi sembra vero lol.

Ci son andato anch'io l'altro gg, attualmente sono con san paolo a spread 2.8 +variabile euribor

Mi hanno confermato l 1.5 a tasso fisso in unicredit, ho chiamato San Paolo dicendo che voglio surrogare e. I han detto che entro fine settimana mi fanno la controfferta

Quote:

---

Originally Posted by Glorifindel

uppo, ci sono novità. Dopo la ricontrattualizzazione di ottobre 2015, il mercato pare offrire nuove opportunità.

In particolare oggi mi sono recato in una filiale Unicredit perchè non credevo a quanto ho letto sulla loro pubblicità del tasso fisso (Mutuo Valore Italia mi pare si chiami).

In pratica: tasso fisso 1.5% per tutta la durata del mutuo (anche superiore ai 10 anni) se surroghi e diventi loro cliente da altra banca (mio caso). Requisiti: debito residuo sotto il 50% del valore dell'immobile (38%) e richiesta di minimo 50k euro.

Mi hanno spiegato tutto in filiale e mi sono rifatto i conti... rispetto al tasso attuale, già buono essendo un 2.1, risparmierei altri 9.000 euro circa di interessi a fine mutuo :look:

Non mi resta che surrogare a questo punto... un fisso all'1.5% per 18 anni, ancora non mi sembra vero lol.

---

Io mi sto informando e finora il migliore che ho trovato è 2.6% fisso. La prossima era appunto unicredit, quindi contentissimo di sentire una cosa del genere. Comunque giusto per curiosità quello che dicevi al 2.1% con chi era e a quali condizioni (se avevi condizioni particolari per qualche motivo)?

Sry leggo solo ora, ancora non mi arrivano le notifiche sulla mail principale di gmail dal forum :P

Il 2.1 fisso ce l'ho in Intesa, ho già fissato un appuntamento accennando al fatto che mi han fatto proposta di surroga altrove.

Le condizioni particolari sono mutuo residuo pari al 38% del valore dell'immobile e due garanti coi controcaxxi.

Nel frattempo sul sito di Intesa a marzo è comparso un tasso fisso di partenza dell'1.45% lol... siamo ai tassi che una volta facevano solo ai parlamentari per dire :sneer: Comunque secondo me al momento le due banche che se la giocano meglio sui mutui sono appunto Intesa ed Unicredit. Le altre per farti dei tassi del genere faticano non poco.

Sinel frattempo mi sono informato, purtroppo non rientro nei parametri per Unicredit, che anche come tasso di partenza non era male, a me in Intesa (CR FIRENZE) mi hanno offerto il 2.6% fisso di partenza, e non mi pareva male.
Mi sono sembrate anche a me le meglio sinceramente

Pensa a me come dipendente danno lo 0,75% :sneer: Se riesco a vendere a Roma mi compro finalmente casa con giardino e poi divento 240598234905834905834908kg a furia di barbeculi!

si bhe ormai i tassi si stanno piallando. 0,75% fisso o variabile? Come fisso è una rapina, anche come dipendente :sneer:

E Draghi ci dà una mano va... oggi ha fatto il numero :sneer:

Dai che scendono ancora lol

:sneer: ma speriamo, Shub ti ho mandato pm

Quote:

---

Originally Posted by Shub

Pensa a me come dipendente danno lo 0,75% :sneer: Se riesco a vendere a Roma mi compro finalmente casa con giardino e poi divento 240598234905834905834908kg a furia di barbeculi!

---

minchia shub boss delle grigliate

Eh bhè.... potessi.... ho un amico, ultima volta s'è fatto il barbeculo invernale... importasega ci siamo cotti 4kg di rostincianine, salsicciotti e un paio di polletti... cazzo sto salivando come i cani di pavlov.

Sagola ti ho risposto in pm.

a sto punto con sti tassi mi è venuta voglia di comprare casa e smettere di pagare l'affitto..... chissà che tassi butteranno fuori ora.....
Quest'anno matrimonio, prossimo vedo di valutare casa, tanto non penso duri 1 mese questo "incentivo"

Da anni ormai conviene comprare casa invece che pagare un affitto. Il problema è la disponibilità iniziale e quanto entra in cassa ogni mese.

Se paghi 800€ di affitto al mese meglio darne 600-700 per un mutuo.

Tanto più che ormai sparano fuori mutui all'80-90%... almeno un bilocale uno se lo prende.

C'è pure l'affitto a riscatto ora. Se c'è una cosa che ultimamente in Italia non manca sono le case... certo bisogna valutare bene cosa si compra, prima che ti costa più di ristrutturazione che non di acquisto.

Quote:

---

Originally Posted by Shub

Da anni ormai conviene comprare casa invece che pagare un affitto. Il problema è la disponibilità iniziale e quanto entra in cassa ogni mese.

Se paghi 800€ di affitto al mese meglio darne 600-700 per un mutuo.

---

se dai per scontato di vivere tutta la vita in quel posto li :D
Oltretutto negli ultimi anni i prezzi degli immobili hanno oscillato molto, un sacco di gente ha comprato e ci ha smenato non poco.

Quote:

---

Originally Posted by Hador

se dai per scontato di vivere tutta la vita in quel posto li :D
Oltretutto negli ultimi anni i prezzi degli immobili hanno oscillato molto, un sacco di gente ha comprato e ci ha smenato non poco.

---

Io sono in affitto da quasi 3 anni, ma il discorso è per il semplice fatto di "test convivenza", quindi fra 1-2 anni di comprare casa se ne parlerà ovviamente.
Quello che non volevo fare era comprare casa piccola, poi rivenderla e comprare casa grande o media.

Quote:

---

Originally Posted by Hador

se dai per scontato di vivere tutta la vita in quel posto li :D
Oltretutto negli ultimi anni i prezzi degli immobili hanno oscillato molto, un sacco di gente ha comprato e ci ha smenato non poco.

---

Era una risposta all'affermazione di prima, ovvio che se uno non sa, per lavoro o scelta, se si sposta... non ha senso comprare casa.

Ma se tu sai che la tua vita sarà li, pagare un affitto è almeno 5 anni che non conviene più.

E cmq sono proprio le oscillazioni che rendono conveniente comprare. Forse potrai anche perdere qualcosa, dovesse andare male male... ma intanto hai perso sempre meno che a pagare affitto a perdere se intendi superare i 3 anni in un posto.

Poi si parla di Italia, le politiche estere di agevolazione sugli affitti sono del tutto diverse e infatti da noi c'è la maggior percentuale di proprietari se non sbaglio.

La banca attuale ha accettato di allinearsi all'offerta fatta dal concorrente... 1.5 fisso per 18 anni circa rimanenti di mutuo :drool:

e altri 10k risparmiati va :nod:

detto in confidenza ci speravo, mettermi adesso a fare le pratiche per la surroga, spostare pure il conto e l'assicurazione sarebbe stato troppo sbatti. Meglio così.

Fammi nomi di banche va, dove il tasso era all'1,5% che corro a contrattare :)

in effetti...

Intesa per esempio

A voi merdacce fa 1,5% a noi interni fa 0,75% :sneer:


Questo era a 4 mesi fa

Si ma tu paghi 10-15k in più sull'extracapitolato quando compri casa, a me lo includono nel prezzo :sneer: e mi faccio fare le modifiche nelle parti comuni prima che diventino tali.
Btw si le banche sono sostanzialmente Intesa e Unicredit.